2018-01-19
經濟日報
去年新盤市場持續熱鬧，發展商賣樓收益大豐收，售樓收益增加同時，發展商在政府賣地市場上亦顯得手鬆，政府賣地收益亦大豐收，甫踏進2018年已再有百億地王誕生。
位處九龍塘龍翔道及獅子山隧道公路交界的住宅地，剛由九龍倉集團以124.51億元投得，樓面地價高達28,531元，創九龍區住宅地價新高。
過去1年5幅百億地王
過去一年賣地收益急增，政府庫房大豐收，短短不足一年間，已先後有5幅百億地王誕生（包括兩幅涉資逾230億元的商業地王），而翻查自1997年以來過去逾20年的賣地紀錄，累計只有10幅百億地王出現，在97至15年間，其間只有5幅百億地王，分別是1997年小西灣藍灣半島地皮、10年何文田天鑄、山頂Mount Nicholson地皮、11年長實波老道地皮以及13年何文田皓畋地皮，平均一年未必會有一幅百億地王，但過去一年已有5幅。
筆者早於兩年多前已經撰文，論述中資頻頻入市，已經成為市場新常態，隨着不少中資發展商來港買地，令政府賣地市場競爭變得激烈，連帶地價亦拾級而上，樓面地價屢創新高，百億地皮自然一幅接一幅。
事實上，自2015年2月起，港府於九龍塘龍翔道一帶已先後推出4幅住宅地皮招標，當中樓面地價幾乎是一幅貴過一幅，在15年港府先後推出兩幅九龍半山的地皮，先是嘉里建設以約23.9億元投得九龍塘龍翔道地皮，當時樓面呎價達20,500元，同年9月世茂房地產投得同區延坪道地皮，由於位置較偏遠及有斜坡問題，樓面地價僅11,100元。
及後在16年10月，嘉里再下一城，以72.68億購入另一幅龍翔道住宅地，樓面地價亦升至21,206元，想不到再過一年多的時間，地價已再度跳升，剛批出的龍翔道地皮，樓面地價已升至28,531元，按有關呎價與16年10月龍翔道地皮比較，其間地價升幅已高達35%，再比對於同區一般十多年樓齡的屋苑，更出現麵粉貴過麵包價情況。
今年新盤開價勢進取
地價持續上升，加上過去一年發展商售樓收益大豐收下，相信發展商亦無減價出貨的可能，新盤定價亦會較以往進取。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點