2018-01-19
經濟日報
財政司司長陳茂波日前表態不會為樓市辣招減辣，並用「接火棒」來形容現在樓價位高勢危，我同意他的憂慮，他提的正正是「買樓的風險」，但我希望在此再補充一下「不買樓的風險」。
不撤辣招樓價一樣會升，是否減卻在社會財富分配上產生不同結果，其實不撤辣招對長線投資者更有利。現在市況低息，資產升值率遠高於成本，不要以為辣招對投資者有阻礙能力，辣招只會對需要借到盡的投資者有阻礙而已，銀行最後都要將錢借出去，結果都會借給有實力的投資者，而且是更平息。
投資者繼續享受物業的繼續集郵，政府的政策令投資者借錢的成數減低，但息口更平，政府正正迫投資者進行最穩健的投資模式，社會因此更富者愈富了。團結香港基金的統計自置居所比率由2004年的54.3%減少到2016年的50.4%，減少了的我認為就是有人失去了機會，這就是政府要為辣招作檢討的地方。
無火棒在手的人 風險更大
司長說：「自2008年起全球有逾1,300億美元熱錢流入香港，近月香港股市表現好，相信會再吸引資金流入。不過，市場預期美國今年會加息3次，加上稅改方案通過後，不排除會吸引海外資金重返美國市場，故本港今年加息機會很高。」如果過去幾年樓價不斷上升是因為資金湧入的話，而未來亦有資金繼續湧入的風險，那風險不但是接火棒的人，更大風險也是無火棒在手的人，資金是關鍵，如果預算資金減少純粹是相信美國給予我們的信息，是非常危險的。
我們吸收英國脫鈎的經驗，香港已是上佳的金融停泊港，國際金融有所動盪不少錢都會流到香港，未來有太多不知名的動盪了，我們最危險的不但是資金撤走，而是資金繼續流入，到時股票會再升溫，財富效應亦會更大，預計樓價可以跌幾多？兩成？但如果未來資金都是不斷流入的話，不買的風險我深信絕對高於這兩成，希望筆者今次評估錯誤。
撰文:
汪敦敬 祥益地產總裁
欄名: 專家論市