2018-01-19
經濟日報
昨天《經濟日報》社評指出，公私供應俱增，高追細單位要審慎，有讀者調查反映文章，指出內容十分可讀，資料及分析是足夠和深入，以年輕買家角度去分析細價樓的走勢，再加可信的數據支持，觀點持平不偏激，是篇不錯的樓市評論。
同一天，唐榮收到一份研究報告數據顯示，去年細單位的售出率有下降情況，細單位推出數量實在太龐大，需時消化。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示，統計2017年推出的51個全新新盤項目中，400平方呎或以下細單位售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算）約63.6%，比起統計2016年推出的45個全新新盤的400平方呎或以下細單位售出率86.8%明顯減少（見圖）。
美聯物業分析指出，值得留意，去年全新新盤細單位售出率減少，並非因細單位銷售下跌，只是此類單位供應大幅增加所致。事實上，16年推出全新盤的400平方呎或以下單位錄4,009伙，而去年全新新盤同類面積單位供應大幅增至7,014伙，增幅高達75%，直逼去年供應最多的401至600平方呎單位7,342伙水平。即使當中400平方呎或以下售出單位由3,480伙增至4,459伙，增加約28.1%，惟售出率亦難免因供應顯著增加而出現下跌（見表）。
細單位落成量 料維持高企
而近年發展商流行興建細單位，一般估計未來一段時間，細單位的落成量或者可供出售的細面積樓花，維持高企。
此外，正如昨日社評所指，面積可能貼近細面積私樓的公營資助出售房，估計今年有4,400個居屋樓花推出發售。另亦有火炭4,800伙綠置居可供選購，上述最新統計數字，值得多加留意，量太多的話、不同來源的競爭增加，自然需要更多時間消化。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論