2018-01-18
星島日報
(星島日報報道)樓市飆升，為應付上車需求，減低入場費，近年新盤單位愈起愈細。華𢡟執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，不建議興建納米樓，細單位將來有供應過剩情況，衍生大量換樓需求，推高換樓單位價，令樓市處於不健康情況。
蔡宏興表示，單身人士對開放式單位有需要，但整體市場需求不會太多，現時，發展商卻一窩蜂推出納米樓，相信未來將供應過剩，衍生大量換樓需求，屆時將推高大單位售價。他對納米樓有新演繹，除了蚊型開放式單位外，凡居住空間擠迫，包括600方呎單位開4房則，都屬於納米樓。他強調，地產商要創造價值，不應該為了減低入場費，將單位愈起愈細，物業設計，須考慮空間足夠容納設施，提供住戶應有的生活所需。
另外，蔡宏興建議，政府要適當調整按揭比率，解決上車不易問題，港今年雖然將會加息，但幅度有限，利息水平仍處於歷史低位，銀行亦會衡量風險，政府不應過分加以監管市場運作。目前，只有銀碼400萬或以下單位可做90%按揭，銀碼應該因應通漲、人工加幅等生活水平作出上調。對於市場缺地情況，他認為，各方應以開放態度研究土地來源，政府掌握大環境及數據，個人亦希望以建築師觀點，來參與城市發展。
展望未來，華懋將全方位覓地，不論政府地，市建局或私人市場，都會善價吸納，將以實而不華、貨如輪轉為起樓目標。盡管集團擁有土儲未算多，惟坐擁有不少現樓分布各區，隨着近年環境改變，包括市場商廈需求殷切，這些項目有重新打造及重建空間。
蔡宏興預期，今年樓市將平穩向上，整體升幅逾5%，旗下年內可推售包括元朗朗屏站住宅項目，項目主打2房及3房單位。位處麥當勞道3號豪宅，亦將推出招租。金鐘軒尼詩道1號甲廈興建當中，現時預租中。近期，集團將旗下薄扶林道一幢住宅樓(16伙)交予社福機構，以低廉租金出租；旗下尚有秀茂坪戲院舊址，亦將研究與社福機構合作。