華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，看好本港樓市前景，料未來樓價續穩步向上，今年樓價升幅約5%，隨着樓價累積了一定升幅，建議政府考慮放寬按揭成數。
剛於本月上任華懋執行董事兼行政總裁的蔡宏興接受本報訪問時表示，美國復甦步伐穩定，本港將有機會加息，但在香港經濟向好等利好因素支持下，本港樓價將會穩步向上，預期今年樓價隨經濟增長幅度上升，預計升幅約5%。
股市新高 財富效應利樓市
股市向好，昨天恒指升穿07年31958點高位，以31983點收市，創歷史新高。他認為，在財富效應下，下一步會利好港樓，樓價仍會向上。而過去一段時間，香港市民都經歷了樓市起跌，相信市民有能力應付風險。
鑑於樓價累積了一定升幅，他建議政府考慮放寬按揭成數。現時物業樓價低於400萬元可承造9成按揭，但很多上車盤已逾400萬元，故建議按揭證券公司及銀行均要作出調整，考慮放寬按揭成數，而放寬的幅度可與樓價升幅看齊。
樓價上升，市民上車惟有選擇納米樓，對此，蔡宏興認為，發展商興建細單位的同時，亦要考慮到居住環境，「今天單身人士買入一個細單位，但日後結婚生仔後，就需要一個較大的單位。」
項目擬預留單位作首置盤
他認為，隨時間看需求，本港人口老化，日後市民會較為關注單位的內部設計，例如門口不能太窄，企缸會比浴缸合適等。
而華懋過去一段時間興建的單位亦不會過細，同時要考慮到提供私隱，希望以合理的價錢為買家提供好的居住環境。集團亦會考慮旗下項目預留單位作首置上車之用。
他支持透過公私營合作，以增加供應，「這不是益了私人發展商，而是互惠互利。」而華旗下薄扶林華富閣每單位約300至400呎，涉及16伙，會交予社聯出租，而租金亦會有一定折讓，現跟社聯商討細節。
另位於秀茂坪戲院亦同非牟利團體商討合作事宜。該戲院由華懋持有多年，位於秀茂坪曉光街40至44號，前身為金茂坪戲院，早於1960年代開業，而1980年代一場大火後，戲院封閉數年，直至1990年代已結業，至今項目一直空置，物業總實用面積合共約36,605平方呎。
現時華懋土地儲備不多，蔡宏興並透露，未來會透過多個不同渠道，積極物色可發展用地，包括競投政府用地、收購舊樓物業重建，以藉此增加土地儲備，同時亦會考慮重建一些舊樓項目，以提升其價值。
其中位於軒尼詩道一號熙信大廈早前斥資約1,656萬元完成補地價，項目正重建成商廈，樓下將保留作郵局，並已接近平頂，現已進行招租。
另位於麥當勞道3號豪宅項目亦會保留作收租，而今年將會推出元朗朗屏站項目，項目提供720伙，為限呎盤，包括1至3房戶，整個項目約半數為3房戶。
撰文:
馮玉萍