2018-01-18
經濟日報
由於房地產市場相對其他的投資產品穩健，所以一直以來港人都喜愛買「磚頭」作為自住或投資之用。但過去10年間樓價不斷上漲，如今樓價高企，很多市民都擔心上升動力是否已到尾聲，如果現時入市，又擔心將要承受未來的風險。
對於買家入市的憂慮，筆者完全理解，但如果以理性分析自己的狀況及目前市場的形勢，較內心憂慮來得有用。對於樓市的分析，可以歸納出多個主要影響樓價升跌的因素，包括：息口變化、供求問題、社會經濟狀況及政府房策。
供應不足 樓價續升
息口變化：雖然市場預期今年美國仍有多次加息的機會，但以目前環球仍處於低息的時期，即使香港跟隨加息機會增加，其加幅相信不大，極其量半厘左右。
供求問題：樓價持續上升，主因是市場供應不足，而政府公布的長遠建屋目標維持46萬個單位，公私營房屋供應比例維持六四比，故此私營房屋平均每年的供應仍然保持1.8萬個單位，供不應求問題絕對不能解決。
零售回暖 失業率低
社會經濟狀況：香港上年度整體的經濟錄得增長，而近期零售業市道開始回暖，加上過去幾年失業率維持極低的水平，今年整體市場工資的升幅可達4%左右，經濟基調保持良好勢頭。
政府房策：政策因素對樓市影響致為關建，上屆政府目標鮮明，要打擊樓市，推低樓價；而今屆特首表明沒有講過要樓價下跌，目標是希望協助更多人能夠上車，因此政府的方向是集中精力增加土地供應及尋求方法協助市民置業安居，是兩種截然不同政策方向。現時房策為未來的樓市起了提升穩定性的作用。
現已踏進2018年，地產市場依然暢旺，股票市場節節上升，對帶旺樓市起了互動的作用，加上財政司司長透露希望在放寬按揭成數的範疇上作研究及考慮，這是對2018年的樓市有啟示的作用。基於上述客觀因素，筆者絕對相信未來樓市是健康穩定地發展，房地產價格的上升依然可以看高一線。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點