剛剛上星期財政司司長陳茂波才出來講在適當時間，會去研究放寬樓宇按揭。今周又打倒昨日的我，大談現在樓市火熱，未來美國會加息，又會同時縮表，供應量又上升，按揭成數不可以降低。
陳茂波表示：若放寬按揭成數，對一些置業能力處於邊緣水平的人士，當樓市調整時，或會帶來打擊，政府有需要審慎考慮。問題是辣招真的有效？辣招真的令買家死心？尤其是過去7年，不同財金官員的狼來了故事，不少當今邊緣買家就是聽取了「忠告」，沒有及早入市，由潛在買家變成了「邊緣」買家，這批買家付不起龐大的首期，當中決定不坐以待斃、怕又錯下去的買家，便轉向利用發展商的低首期高息貸款，二手高首期要求直接令買家傾向一手，財爺豈不是將這批邊緣買家趕去吃糖衣毒藥。
聽忠告不入市 邊緣買家最苦
如果一如財爺所料，利息上升向發展商借高利貸慘，還是你向銀行貸款慘？何況，如果財爺一如過去7年睇錯市，樓價繼續升，最苦的莫過於「聽忠告」而不入市的邊緣買家，從此可以死心，告別私樓，公屋資格又不符，惟有等失業，等收入減少，才有資格申請公屋。
最開心當然是發展商，高價賣樓既可賺樓價，又可高息借貸，亦賺利息，一石二鳥，財爺實功不可沒。
再者，二手樓宇成交大減，銀行水浸，貸款成數又低，為了爭取更多非常安全的貸款生意，在美國連番加息的前景下，港息盡量按兵不動之外，還對樓宇的估值爭取寬鬆的態度，有些估值比市場更進取，令買家心紅，直接幫助推高樓價。
顯然，辣招是一服止痛藥，拖延時間務求供應追上來；但藥吃多了，吃久了，就會失效，還帶來不少後遺症，財爺今天要做的不是放寬辣招，而是調整辣招，令其發揮更強的作用，為更多邊緣買家着想而已，請財爺不要誤會。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市