(星島日報報道)豪宅地供應罕有，上周五截標的九龍塘重量級豪宅地皮於昨日揭盅，結果由九龍倉力壓其餘九家財團，以逾一百二十四億五千多萬元投得，樓面呎價高達二萬八千五百多元，創九龍區每呎地價新高紀錄，較同區一六年底批出的鄰近地皮，呎價於短短十五個月彈升逾三成四，成為九龍新地王。
在近年多幅地皮以高價批出後，九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地於上周五截標，接獲十組財團入標競投，入標情況踴躍，最終由九龍倉以一百二十四億五千一百萬元奪得，每方呎地價約二萬八千五百三十元。
事實上，該地段一直為高價地皮的「搖籃」，對上一幅九龍呎價地王亦位處該區，為嘉里於一六年十月，以每方呎地價約二萬一千二百元奪得同區地皮，由此可見，今次項目把區內地價，於短短十五個月推高三成四，每方呎地價創九龍區新高。
九龍倉系內會德豐地產主席梁志堅認為，今次地價屬於市價水平，因應現時豪宅價格相當，賺少啲都要去。談及年半前同區推出低密度豪宅地皮，價格較今次項目為低，他指，其一是年半前樓價不同現在，至今升了不少；其二為兩幅地皮各有千秋，剛投得這幅地皮，由龍翔道一轉彎就抵達，相當方便，加上今次地皮密度較高，可起高些，景觀開揚，景觀視野廣闊，附近山景翠綠，部分單位可望海景。
梁志堅指，該項目將會打造豪宅，集團擅長經營豪宅，與眾不同，不單止山頂MOUNT NICHOLSON，還持有山頂其他豪宅；該項目尚未作詳細規劃，但肯定打造大單位，預期單位二千多方呎，或甚至不少於二千方呎，惟尚未有定案，投資額未計算，豪宅材料肯定不會平，項目都要最快兩年才開售。他還說，環顧全世界，現時到處都樓房短缺，相信本港一般住宅每年升幅逾半成，屬於合理水平。豪宅升幅不止於此，料幅度一至兩成。
事實上，業內人士對項目市場估值已相當高，惟今次項目的價格仍貼近市場估值上限水平。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，料該項目可打造為九龍區MOUNT NICHOLSON級數的豪宅，將混合多層大樓及洋房發展。
張聖典指，今次地皮的地積比率約三點六倍，建築密度較嘉里早前投得的兩幅同區地為高，料將興建更多中、高層單位，惟呎價卻更高。他預計，項目總投資金額達二百億元，預計日後項目呎價可賣約六萬元水平。
區內代理指，在地皮以高價批出後，料區內將有個別二手業主封盤及加價，帶動二手價升溫。今次推出的地皮，鄰近獅子山隧道出入口，發展商須興建隔音設施，業內人士料，有關工程將增加發展成本。