九龍再誕新地王，九龍塘龍翔道豪宅地由九龍倉集團（00004）以124.5億元奪得，創全港住宅官地第三高，每平方呎樓面地價2.85萬元，貴絕九龍區，料落成後呎價逾4.6萬元。
豪宅、超豪宅去年屢錄高價成交，上周五截標的龍翔道住宅地，被外界認為有力成為今年首幅百億地王，最終由九龍倉集團以124.5億元投得，地價躋身政府歷年住宅地第三貴。連同去年11月合資投得長沙灣興華街地王，該集團3個月內連奪兩幅百億地王。
梁志堅：集團以市價投地
會德豐地產主席梁志堅表示，地皮屬傳統豪宅高尚地段、環境好，地積比率較高，興建分層住宅的景觀優質，雖然級數未必及得上同系山頂Mount Nicholson，但以九龍頂級高端豪宅方向發展，戶戶至少逾2,000平方呎，可能設幾幢洋房，現階段未有定案及總投資額。
對於呎價破九龍新高，梁志堅指：「對於九龍區來說，今次地價不算高，屬市價，集團一路以市價投地」，預期今年中小型住宅升5%至10%，豪宅需求大，升幅勢超過10%以上。
會德豐發言人補充，項目將由會德豐地產負責發展，主力提供中至大型單位，地皮擁九龍半島及翠綠山巒景觀，將打造九龍地標式的高尚住宅。
區內地價 15個月升35%
以地皮可建樓面43.6萬平方呎計算，樓面地價逾2.85萬元呎，符合市場預期，但較同區上一幅由嘉里建設（00683）於2016年以每平方呎2.12萬元投得的龍翔道西項目，區內呎價15個月升35%。目前同區個別屋苑二手呎價低於2萬元，換句話說，今次龍翔道地價較個別二手樓價高4成，再現「麵粉貴過麵包價」。
假設項目每平方呎成本約5,000元，計及地價、發水，估計總投資額至少149億元，每平方呎投資額3.1萬元，以2成利潤及8成實用率推算，項目日後推售實用呎價將達4.6萬元。相比同區一手現樓雲門現時平均呎價3.6萬元，高約3成。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，會德豐同系山頂豪宅銷情理想，增強對發展豪宅地皮的信心，相信地皮會混合分層及洋房發展，總投資額約200億元，日後可售逾6萬元呎。由於地皮高價批出，故提高周五截標的觀塘安達臣道地皮估值，樓面地價上調至1萬元呎，總值25.9億元。
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，是次地價未完全反映出九龍豪宅價值，現時同區分層及洋房呎價約3.8萬至4.5萬元，相信是次地皮若發展洋房，呎價可達8萬至10萬元。
撰文:
鍾綺敏