財政司司長陳茂波日前在一個論壇上表示，如果現時對「3D辣招」進行任何減辣，樓市一定炒上去，所以政府一點都不會考慮減辣，各位不要存任何幻想。
樓市辣招表面上是要遏抑樓價，其實最大的作用是遏制交投量，說得白一點是封鎖二手樓市，陳茂波身為財政司司長，將減辣釋放二手成交，理解成刺激炒風，難免令人費解。
今天香港樓價創出新高，證明不是炒家所為，港府打壓樓市炒風的政策，已錯誤了很長時期，起碼將對象搞錯了幾十年。今天港府應該重新認清樓價高企的真正原因，才能對症下藥，治標也治本。
倘二手市場恢復 樓價有條件下降
筆者願意不厭其詳地在這裏，和大家再次分析何謂「3D辣招」：
1、額外印花稅（SSD）：3年內轉手徵收樓價10%至20%，假如轉手即須加價3成才能平手。不利因素是市場沒有人再放盤，如放的話價錢都要加3成或以上，因此引致樓價短期急升。
2、買家印花稅（BSD）：所有公司買家及境外人士（包括未住滿7年的香港居民）買樓一律要支付樓價15%的買家印花稅，另外地客須再支付物業印花稅15%，合共為樓價的30%。措施引致海內外人士只能選擇新樓市場，近年來外地客已經絕迹二手樓市場。
3、雙倍印花稅（DSD）：購買第二層樓的本港居民，一律徵收15%的雙倍印花稅。此舉令買家惟有以家庭成員（直屬關係者）名義買樓，提早釋放及增加了需求，但並沒有增加供應，措施將買第二層樓的投資者也趕出市場。
3D辣招實施多年，二手樓被成功冰封，樓價卻屢創新高。很明顯，樓市沒有炒家價格更高，試問用家開價高還是炒家開價高？假如讓二手市場恢復正常，一手樓就不能做獨市生意；假如適當地減少或放寬印花稅，買家的成本降低，賣樓時價格自然有條件低一些。篇幅所限，下回分解。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市