綜觀去年最後一個月份，市場氣氛不俗，西半山區內成交集中在樓價2,000萬元內的單位。
美聯物業西半山蔚然分行助理聯席董事廖家輝稱，區內買賣雙方欲在去年底長假期前促成交易，遂令西半山睇樓量升1成。區內業主已收窄議幅，一般僅有2%至3%的議價空間。目前僅個別放盤叫價高於市價1成，普遍業主開價也屬貼市價。
西半山換樓族群比較多，主要與區內供應有關，約4成單位屬樓價2,000萬元或以內。
上月除樓價2,000萬元內的成交外，還包括寧養臺A座高層B室，實用面積1,119平方呎，建築面積1,334平方呎，內籠企理，戶主去年10月以2,280萬元放售，最終減價80萬元，以2,200萬元賣出，實用面積呎價19,660元。屋苑已完成翻新工程，目前A、B座共餘7間放盤，當中與上述單位同類的放盤，開價1,900萬元起，至2,400萬元不等。
股市暢旺 惟買家出價忍手
由於去年股市表現理想，部分於股市獲利的人士因而增加買樓預算。不過，近期接觸的買家中，出價未見進取，還價普遍僅屬貼市價水平，甚或比市價略低。另外，目前3至4成睇樓客傾向物色4房戶，預算在3,000萬至4,000萬元之間，但區內提供4房戶的屋苑如香港花園、明珠臺及康苑等，4房戶叫價一般要4,500萬至5,000萬元水平。
區內上月錄得最大額成交為金徽閣低層D室，實用面積1,640平方呎，建築面積2,000平方呎，戶主去年7月開價3,600萬元，及至8月減價至3,500萬元，最終以3,300萬元賣出，實用面積呎價20,122元，呎價及樓價均屬屋苑新高。
欄名: 豪宅動態