2018-01-16
明報
【明報專訊】今年樓市繼續熾熱，多個屋苑都錄得新高買賣紀錄，其中，青衣公屋長安邨就有一個實用面積只有150方呎的迷你戶，新近以240萬元（連地價）售出，實呎達1.6萬元，創全港公屋單位新高；另沙田第一城亦有細戶以實呎1.75萬元售出，創屋苑新高。
美聯助理區域經理譚振聲表示，上述單位為長安邨安泊樓中層8室，實用面積150方呎（建築193方呎），最新以240萬元（連地價）獲年輕夫婦購入，實呎1.6萬元（建呎12435元），創全港公屋單位呎價新高。原業主於1998年以6.56萬元（未補地價）購入，相信扣除補地價後，仍獲利甚豐。
第一城分層標準戶 實呎1.75萬破頂
另外，沙田第一城再創新高價成交。市場消息指，沙田第一城39座中層A室，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，望園景，獲上車客以497萬元承接，實呎17,500元（建呎12,582元），創屋苑分層標準戶新高紀錄。原業主於1997年10月以235萬元購入，持貨21年，帳面獲利262萬元，升值逾1.1倍。
栢慧特色戶950萬破頂
此外，中原副區域營業經理伍耀祖表示，過去周末天水圍區成交暢旺，嘉湖山莊及栢慧豪園1、2期分別錄得6宗及2宗成交，其中，栢慧豪廷錄得今年首宗「金廷」特色戶成交，單位位於9座頂層，實用面積803方呎（建築1052方呎），3房套房連多用途房間隔，成交價950萬元，創屋苑新高，實呎11,831元（建呎9030元）。
據悉，原業主於2009年4月以313.8萬元一手買入，持貨近9年，帳面獲利636.2萬元或2倍。
另外，嘉湖山莊樂湖居7座低層E室，實用面積448方呎（建築586方呎），2房間隔，放盤一個月，3年額印限售期剛結束，隨即以460萬元沽出，實呎10,268元（建呎7850元）。原業主持貨3年，帳面獲利132萬元或40%。
大埔中心2房高見670萬
市場消息指，大埔中心12座中層D室，實用面積462方呎，2房間隔，新近以670萬元售出，實呎14,502元，成交價及呎價同樣創屋苑2房戶新高。原業主於2009年9月以約243萬元買入，帳面獲利427萬元或約1.76倍。