立法會剛完成一項有建設性的修訂案，總算將鐵板一塊的遏市辣招作出些微的改正，讓買樓自住的小市民感受到政府幫助他們置業的小小善意。
針對投資者入市門檻，議會通過決定將相關從價印花稅劃一提高至15%，使非自用性質的置業成本增加。對於阻嚇財力充沛的投資者究竟可起多大作用？我看要視乎成交單位的總值有多少而定，看上去若住宅物業價值在200萬元以下增加稅率幅度最高，由現時的1.5%大幅上升至15%，稅款增加達9倍，非常嚇人，不過，現在就算車位最少也要100萬元一個，遑論用作人住的住宅單位。
延長換樓期 僅錦上添花
目前是最多人關心的，估計是那些處於細價樓上限的600萬元住宅，新辣稅之下要多交54萬元之譜，故相信不少投資者都會暫且偃旗息鼓，等待農曆新年之後才謀定而動，再作部署，這些擇肥而噬的投資者離場之後，這段時間市場剩下用家頓成唯一主導力量，預料好淡爭持之下，成交量將會偏向放緩。要猜測春節後的樓市是否出現一波小陽春，各人看法不同，但單純用家角度而言，不買也要租樓，倒不如趁目前市靜有價可傾，積極到處睇樓，希望成功尋寶。
投資者估計會因提高從價印花稅而暫且離場觀望，樓市卻因為立法會通過將換樓期延長至一年，可方便用家換樓，現時用家因擔心樓價升速迅猛，故一般採取先買後賣策略，以避免賣樓後萬一未能立即買入心水單位，躊躇之間樓價續升造成額外損失。
在我看來，延長換樓期驟眼看是利民之舉，但其實是聊勝於無，因為新修訂措施只是幫助手頭資金較充裕的換樓用家，令他們可以有更充裕的空檔時間將舊單位賣得更理想的價錢。而對於那些已幾乎將全部可動用收入用作供樓，又打算換較大單位讓長大的孩子有自己的房間，佔大多數家庭卻起不了助力，故延長換樓期只是錦上添花。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市