2018-01-16
經濟日報
放寬按揭成為城中熱話，包括高成數按揭的樓宇價格上限、首置人士的按揭成數、甚至調低首置人士壓力測試息率等等提議，財政司司長昨日再度回應，又讓唐榮憶當年。
息口升機會高 要審慎行事
財政司司長昨日表示，因為樓市都是在一個超高的水平，經過那麼長的升浪之後，在這個位置，未來住宅樓宇的供應會陸續增多、美國今年估計會加息3次、繼續「縮表」及稅改很可能令部分資金回流美國，將影響息口，估計今年息口上升的機會很高。在這情況下，如果放寬按揭成數的話，就恐怕讓一些能力比較邊緣的朋友入市；如果市況調整，對他們會造成一些打擊和影響，所以必須要審慎行事。
90年代，樓價飛升，市民又是要求政府貸款、建資助房屋，那年頭，私人樓無法負擔，居屋沒資格，結果衍生了夾屋這個產物，算不算財政司口中的「邊緣的朋友」，當中不少就是借取了高成數按揭入市。
唐榮找到2003年發表的一項調查，向芊紅居、悅海華庭、晴碧花園、欣圖軒及疊翠軒等5個夾屋屋苑，合共672名夾屋家庭進行的一項夾屋負資產業主的調查。當時四分之一的受訪夾屋業主表示，在經濟不景及收入減少下，將考慮申請破產，亦有5名受訪業主已經正在進行辦理破產手續。
調查又發現，一半業主表示每月的樓按供款佔家庭入息4成以上，由於不少有加上二按的高成數按揭，到開始供二按時，樓按供款佔入息比例將高達6成，當中有兩成多人曾經逾時供款，少數人甚至已經斷供。當然，不少意見認為現時絕大部分的置業者按揭成數較低，但無可否認的是，一些財務公司按揭、發展商二按、免入息審查按揭，正逐漸增加。
負資產有甚麼影響？當年的報道指出，近9成夾屋業主表示會減少到外地旅遊，8成的表示會減少看電影或唱卡拉OK等的娛樂消遣，只有對子女教育的開支維持不變。
當時有傳媒訪問一位負資產業主時表示﹕「4年前（90年代末）買樓時，估計每年都會加薪，現時不但無薪加更要減薪，全家的入息減少了兩成，即將又要償還二按，每月近2萬元，佔家庭入息差不多一半，若果家庭有一個失業就不得了。」
03年私樓 每10伙1負資產
「我4年無看過電影，一個月只出外吃飯一次，買新衣服都要考慮，到超市看到甚麼食物便宜才會買。」這是當年不少負資產的寫照。今天是負資產數目是零宗，附表是當年高峰期的負資產數目，超過10萬伙，資料顯示2003年6月底，整個銀行體系負資產住宅按揭貸款增加至約106,000宗，涉及金額1,650億港元，估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元。
2003年3月底，負資產住宅按揭貸款約8.3萬宗，涉及金額1,350億港元，無抵押部分約值290億港元。
翻查資料，2003年全港大約有100.8萬個私人住宅，簡單理解就是每10個單位就有1個是負資產，應該是財政司司長擔心的重點，當然，很多人說守到今時今日早就升回來了，但工作、家庭、經濟環境等等突變時，又有多少人撑不下去？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論