2018-01-15
明報
【明報專訊】樓市向好，除供應向來匱乏的豪宅新盤近月成市場焦點外，二手豪宅亦轉活躍。鮮有二手買賣的大潭陽明山莊，去年全年錄35宗成交，按年升逾1倍，當中自去年9月起交投轉多，連續3個月每月錄5至6宗成交，屬近兩年新高；同時，屋苑平均實呎亦拾級而上，去年12月錄得平均實呎做價2.97萬元，意味第四季的均價比9月錄得的2.44萬元（即第三季末）升約22%。
明報記者 謝穎怡
陽明山莊本月截至11日暫未錄得成交。中原資深客戶經理黎秀霞稱，陽明山莊去年買賣活躍，屬山頂南區成交量最多屋苑；除由於山頂及南區分層放盤量不多外，亦與陽明山莊現時樓價與該一帶屋苑相比，仍屬低水有關，陽明山莊目前平均實呎約3萬元。
放盤及可睇樓盤僅20個
她續稱，屋苑現時盤源少，正放售又可睇樓的單位僅約20個，佔整個屋苑約980伙僅2%；其中10座低層一伙實用約2308方呎4房戶，現以5800萬元不連車位放售，實呎約2.51萬元。成交方面，陽明山莊7座中層47室，實用1441方呎，屬3房間隔，新近以4280萬元易手，實呎29702元；原業主2014年以3300萬元買入，帳面獲利980萬元或近三成。
此外，大潭道20號玫瑰園雙號屋上月以1.9億元易手，以該相關洋房實用面積約3314方呎計，實呎57333元，新買家為李榮翰（LI WING HON），與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同，料為同一人。據悉，原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房，持貨10年轉手，帳面獲利1.04億元，物業升值逾1.2倍。大眾樓盤方面，東涌二手樓價跟隨大市氣氛向上。近期起錄得額印鬆綁貨易手個案的東涌東環，美聯分行營業經理張少勛表示，東涌東環3B座中層10室，實用378方呎1房戶，享園景，獲外籍客以約550萬元承接，實呎14550元，創屋苑二手呎價新高；原業主2015年1月以約422.7萬元購入，3年額印SSD鬆綁後沽出，持貨3年帳面賺逾127萬元或30%。
藍天海岸頂層特色戶「雙破頂」
同區藍天海岸亦有頂層戶「雙破頂」。中原高級分行經理王鎮宇稱，藍天海岸2座頂層特色戶，屬原則相連單位，實用1304方呎，連996呎天台，屬3房連套房和工人房間隔，享機場海景，獲換樓客以2380萬元承接，實呎18252元，成交價創區內分層新高，呎價亦創區內新高；原業主2014年12月以1600萬元買入，3年SSD額印期剛滿，帳面獲利780萬元或49%。
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