資金充裕，2017年最後一個月，市場仍屢錄大手成交，而具改造價值的全幢工廈，以及回報穩定的地區商場，因呎價較便宜，2018年初仍是追捧對象。
早前提到2018年工商物業投資重點，預計以商廈最值得睇好，恒地（00012）亦搶先以近百億元售出北角商廈，其次是全幢工廈，以及地區商場，2017年最後一個月，市場錄得4宗逾10億元買賣，屬全幢工廈及地區商場，包括上月億京兩度出手購全幢工廈，先向永泰地產（00369）購入荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，成為歷來最大宗工廈成交，集團再斥13.2億元購入觀塘道英亞工廠大廈全幢。其後，舖王鄧成波以逾10億元，向興勝創建（00896）及基金，購入葵涌成功中心全幢工廈。
理論上，商廈應是財團最感興趣的物業，因為租金持續上升，核心區空置率低企，而中資機構續希望來港落戶，加上股市表現理想，基本條件均有利於商廈，理應為投資目標。不過，近期業主紛紛反價甚至封盤，核心區及邊緣區的分層商廈成交量降低，而核心區全幢商廈業主向來極少放盤，相信交投量未必會大升。
資金集中在工廈及地區商場，均是同一原因，就是呎價較便宜，特別工廈市場，如億京購入的荃灣工廈，呎價約4,350元，而舖王鄧成波回購葵涌成功中心，兩年數度轉手業主亦相繼獲利，呎價亦僅為4,000餘元，相比起目前核心區甲廈呎價普遍逾3萬至4萬元計，而比較起非核心區商廈呎價約1.5萬元以上，工廈呎價仍低水。最關鍵的，是市場憧憬活化工廈有望重啟，一旦落實，工廈改裝成商廈，按目前商廈需求持續向上，物業價值定會提高。由於改裝過程需時較長，故全幢工廈的買家，主要為本港發展商及長線投資者，預計情況年初持續。
至於地區商場方面，繼去年11月尾，領展（00823）以230億元沽出17個商場，兩星期多前，置富（00778）以約20億元，沽出北角和富薈商場，總樓面約180,238平方呎計，呎價約1.1萬元，以舖位來說，呎價亦非常便宜，可見呎價低的物業，總可吸引不少資金流入。唐榮也多次提過，地區商場的優點，是主要涉及民生日常消費，非常穩定，甚至每年有租加，加上呎價低水，自然吸引投資者注意。
全幢工廈地區商場 受追捧
目前環球資金充裕，本港物業向來吸引外來資金，近一個月的地區商場成交的買家，包括4大基金合組財團購領展17個商場，至於北角和富薈商場，則由Chelsfield Asia及鵬里資產兩外資基金購入，而前者更是首度投資香港。事實上，過往最吸引外資基金入市的本港物業為核心區甲廈，惟甲廈呎價屢破頂，對基金來說風險管理最重要，目前甲廈回報率較低，反而地區商場回報率高加上呎價便宜，故成外資追捧對象。
踏入2018年，暫時似乎利息低、資金多兩大基本條件不變，大手買賣中，呎價低的全幢工廈及地區商場率先受注視。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論