沙田翠華花園是八十年代落成的經典「蚊型」上車盤，是次走訪一個實用面積215方呎單位，麻雀雖小，卻五臟俱全。惟原則兩個睡房相當「袖珍」，而且窗台位特多，擺位考心思。
不設玄關及走廊
單位原則採兩房一廳設計，雖然有齊廳房及廚廁，但地方頗逼狹，尤其是兩個房間「迷你」。其中，細房長6.35呎，闊不夠6呎，面積僅約38方呎，加上有近半個人高的逾5呎長窗台，放下睡床後走動空間不多。
另一個房間雖然大一點，面積亦只有約42方呎，而且兩邊有大窗台，各長逾5方呎，難以利用。不過，兩個房間最煞食是窗位夠闊，大房更有兩邊窗戶，是全屋最光猛舒服的地方。
廳堂僅約52方呎，客飯廳難以區分，加上窗位甚細，室內偏暗，幸好開則四正，無玄關及走廊，擺放家具仍算靈活。
有別於近年不少劏房新盤，單位設有獨立廚房，面積約25方呎，夠位二人世界「煮飯仔」。浴室面積只有近16方呎，空間逼狹。
正因單位空間有限，多數業主會改動間隔，如是次走訪單位業主就索性將廳房打通成開放式單位，盡用室內空間及增加透光度。
同類單位嗌375萬
翠華花園坐落於河畔區，主攻迷你戶，是沙田熱門上車盤，近年屢創新高價，早前屋苑B座高層一個同尺碼單位破頂價售390萬元，實用呎價18,140元。中原招錦昌指，現時貼價盤五個內，同類戶叫價375萬元。