2018-01-11
經濟日報
樓價上升，2017年造價低於300萬元的二手買賣，錄4,764宗創歷史新低，並按年減少3成。
另全港30大屋苑呎價低於1萬元盤，僅得兩個，預期細價盤成交量將進一步減少。
2017年二手價量齊升，利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處最新數據所得，全年錄45,260宗成交，按年升11%，創3年新高。樓價上升，刺激成交金額錄3,246.62億元，按年升26%。成交量最多屋苑，為天水圍嘉湖山莊錄得571宗。
不過，細價盤源數量萎縮，2017年樓價低於300萬元買賣錄得4,764宗，創1996年有紀錄以來新低，佔整體成交量只有1成，並較2016年錄得的6,868宗，大跌3成。
盤源萎縮 細價買賣按年跌3成
目前私樓屋苑樓價300萬元放盤已近絕迹，細價盤主要集中於未補地價的綠表公屋及居屋市場，如黃大仙竹園北邨面積447平方呎單位，成交價288萬元。
私樓方面集中舊樓迷你戶，如石硤尾金玉大廈高層戶，實用面積224平方呎，成交價290萬元。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，樓價今年仍然向上，料樓價300萬元以下的二手細價盤源，買賣宗數會繼續減少。另外，中價樓成交增加，2017年樓價700萬至999萬元的成交宗數，錄得6,603宗，按年升51%。預期本年經濟環境理想，加快換樓活動，料二手中價成交會上升。
30屋苑 僅2個呎價萬元內
各區屋苑呎價全線上升，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2017年二手註冊量最多30個屋苑，只有兩個實用呎價低於1萬元，分別為天水圍嘉湖山莊及屯門豫豐花園。
至於呎價10,001元至15,000元屋苑有21個，佔30個屋苑中的7成。
撰文:
文倩婷