2018-01-10
經濟日報
人稱「李超人」的長和（00001）主席李嘉誠，日前出席集團周年晚宴時表示，香港樓市需求大，雖然美國今年一定加息，但如果負擔得起，自住者仍要買。
李超人言論十分中肯，他提到樓市是講供求關係，對於近年頻頻出現「納米樓」，他認為有朝一日細單位出現過剩並不出奇，到時其價值就會不一樣。這跟筆者的看法不謀而合，尤其是特首林鄭月娥力推資助房屋計劃，正是直接與私人細價樓的業主爭客。
說到底最關鍵的還是何時能達致供求平衡。究竟如何可讓樓價下跌？或者把要求降低一點，如何讓樓價不再上升？方法不是沒有，只是當局不會做，就是筆者向來提倡的減辣。如果閣下有留意本人文章，就會多次看到這些字句：「當港府減辣，便是樓市下跌之時。」
專家開始認同 筆者減辣言論
面對樓市經常進入非理性亢奮狀態，筆者多番提出減辣或可令樓市降溫甚至下調，盡管許多人對此提議嗤之以鼻，甚至受到不少網民譏笑辱罵，筆者仍然堅持己見。如今值得欣慰的是，連樓市評論員汪敦敬也認同本人減辣的看法，他也認為增加二手供應，才是立刻見效的方法。至於他的「不買樓風險論」，可說已是街知巷聞。
另一邊廂，樓市專家湯文亮博士也開始在其專欄撰文，甚麼是「令樓市立刻下跌方法？」就是放寬額外印花稅（SSD）。還有，看淡樓市前景的經濟學家關焯照也表示，單靠政府資助房屋的供應量，難以滿足市民的置業需求，他建議政府酌量減辣，釋放二手市場供應。
縱然港府目前不會減辣，因為沒有一個官員敢有這個擔當，然而筆者還是有點高興，開始有專家認同減辣可對樓市降溫是一件好事。樓市仍會上升，泡沫非想像中那麼大。不過，當局也是時候檢討「3D辣招」了，買家印花稅（BSD）可以暫時不理，但雙倍印花稅（DSD）和SSD要果斷放鬆，記住是減辣不是加辣，否則供應量非增加而是減少。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市