2018-01-09
經濟日報
拆息回落，銀行隨即推優惠搶按。消息指，中銀（02388）及花旗將樓按息率由最低H加1.28厘，減至H加1.27厘，現金回贈最高1.7%，為全城最平H按，貸款額須逾800萬元。
拆息回落 銀行趁減息吸客
本港1個月拆息（HIBOR）去年底衝上1.21厘水平，年結因素過後，1月起已逐步回落，昨日報0.94厘，為去年12月以來首度重回至1厘以下水平，個別銀行趁勢減息吸客。
市場消息透露，中銀及花旗就個別優質客戶，批出全期低至H加1.27厘樓按，封頂息率為2.15厘（P減3.1厘），最高現金回贈1.6%至1.7%，並設高息掛鈎存款戶口，為全城最平。
不過，物業的貸款額須超過800萬元才獲考慮批出H加1.27厘息率，按現時金管局的規定，樓價逾1,000萬元以上物業最多可借5成，換句話，要享有該低息按揭計劃，按揭物業的樓價至少逾1,600萬元，反映主要吸納大額借貸的優質客戶。
中銀回覆本報查詢時表示，按揭業務為該行協助市民安居置業的一項重要服務，會密切留意市場情況，提供合適的按揭產品，以保持業務的競爭力，滿足不同需要，最終按揭條件會視乎個別客戶情況而定。
花旗則表示不評論市場消息，惟該行會定期檢討按揭產品，以確保符合市場競爭力。兩行均未有否認減息。
有大銀行研短期定息優惠
然而，現時其他銀行最多可提供低至H加1.28厘的按揭息率，貸款額為400萬至500萬元起，是次兩行將息率輕微減至H加1.27厘，減幅只有0.01厘，加上息率下調，以昨日1個月拆息為0.94厘計算，實際息率為2.21厘，惟已觸及2.15厘的P按封頂息率，相信對市場大部分採用H按供樓的業主，可享節省供樓利息的優惠不大。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，有大型銀行正積極研究短年期定息優惠計劃，有機會於今季推出。為增加競爭力，估計有銀行會上調現金回贈比率，或改送旅遊保險等，料短期拆息仍處波動，H按息率徘徊於鎖息上限之間。
有業界人士認為，今次的「滴水式」減息，主要為個別銀行冀於今年樓按市場搶「頭啖湯」，積極於首季爭取一定市佔率，加上下半年潛在加息的因素，故銀行趕在市旺及啟動加息前，先儲納一班優質客戶。不過為免觸動監管機構溫馨提示，減幅相當溫和，估計只有少數銀行會跟隨。
撰文:
鍾綺敏