2018-01-09
經濟日報
2018年伊始，樓股齊旺。恒指重返3萬點水平，至於樓市方面，頭炮新盤收票反應亦見理想，筆者對市況前景仍然樂觀。
去年多個新盤相繼入伙，差餉物業估價署推算，今年一手私宅落成量達19,526伙；雖然供應量料按年有所增加，但準買家入市需求及意慾未減，且加息影響輕微，相信樓價仍有上升空間，更有望突破連續20個月升勢，全年預期升近一成。
全年樓價 料升近一成
一手市場蓄勢待發，二手交投氣氛也顯著好轉。香港置業於剛過去的聖誕假期及元旦假期，周末二手成交宗數均錄雙位數字，是自去年3月底以來重上此水平，部分準買家擔心假期過後筍貨更少，故盡管議價空間已收窄至1至2%，他們亦加快入市，租務市況亦見活躍，尤其是樓齡較新或新入伙屋苑。
樓市氣氛向好，發展商於新盤定價進取，為數不少準買家逐漸回流二手，近期多個屋苑二手成交有所增加。寶林邨早前連錄多宗成交，其中3房戶以綠表價335萬元易手，晉身將軍澳歷來最貴的未補價公屋王；日前都會駅二期亦有首置客連SSD費用承接3房戶，筆者對二手價量短期仍看升。
樓齡10年以下物業受捧
傳統屋苑固然有捧場客，惟新晉屋苑表現更可看高一線。香港置業研究部選取10大較活躍新晉屋苑（樓齡均少於10年）與傳統10大屋苑比較，前者去年流通率平均達6.2%，其中元朗尚悅的流通率達12%；相反後者流通率平均只有2.7%。
此與本行早前進行的調查結果接近，逾560名受訪者當中，最多受訪者傾向購買樓齡10年或以下物業，約有41%，其次傾向購買樓齡10年以上至15年的人有29%，即鍾情買樓齡15年或以下的人佔比達7成。而選擇樓齡介乎15年至20年佔15%，其餘15%則為選擇樓齡20年以上物業，可見新晉屋苑較吃香。
註冊量方面，去年10大新晉屋苑註冊量按年同期錄得逾兩成升幅，當中有6個錄得雙位數增長。相比之下，10大傳統屋苑註冊量相對失色，去年按年下跌約6.3%，相信今年新晉屋苑表現看高一線。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點