2018-01-09
經濟日報
對於政府來說，整治樓市的政治代價真的難度高，遏市措施既要籠絡一般草根基層，派糖惠及中產，還要符合富裕階層覺得代價合理。
因此在遏抑樓價方面，最理想莫如跟着美國加息步伐，讓融資成本上升促使樓價下挫，這樣政府就不會成為眾矢之的的磨心。現在經濟專家幾乎一致同意2018年美國將帶動全球進入加息年，因此大多數市民的預期加息周期快重臨本港，推測樓價因此會全面下調；另方面，公眾寄望房策新思維成功，可持續提供更多居屋及綠置居等資助房屋單位，到時市民便可較輕鬆置業了。
筆者絕對認同樓市有周期性存在，而不少至今尚未置業上車的市民傾向相信加息重臨之後，香港樓市將會盛極而衰。
投資者也同意加息周期來臨，當中不少投資者繼續堅定入市，最近一些海邊大型新盤便成為他們的獵物，成交呎價站穩5萬元左右，確實令普羅市民為之側目，甚至懷疑買家投資判斷力。毫無疑問，目前傳統豪宅區的住宅樓價才約3萬元左右，而傳統智慧是買樓買地段。
西九龍站大熱 啟德新興貴重地段
一位向來高瞻遠矚的高人對我說，千萬不要再坐井觀天，趕快自我修正世代相傳的香港豪宅地段理念，他指出現在香港已貴為粵港澳大灣區的前沿大都會，身價已經今非昔比，早前的高鐵計劃已令西九龍站變成新一代的豪宅區，而由於政府行政總部預告搬往東九龍一帶，也把昔日舊機場所在地的啟德新區孕育發展成為另一新興貴重地段。
至於地處新界西北偏郊的屯門及元朗，可望在港珠澳大橋開通之後，成為許多經常往返兩地企業高管的休整補給大本營，其中一些內地南下來港工作及發展的專才，經過7年後，若他們願意就可自由選擇成為新香港人，在擇地置業方面，他們大部分將不會受到傳統豪宅地段包袱所縛束，故說不定將來元朗、屯門或大嶼山，才是新香港人心目中的最核心豪宅地段。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市