東九變天 打造最潮商業區

東九龍商業區發展迅速，過去數年的大手租戶主要均為金融服務業，用作後勤中心。不過，隨着東九龍區商業發展，較其他商業區，更有可塑性發展為型格及富活力商業區，切合多變的千禧世代。 近年東九龍多幢甲級寫字樓陸續落成，租金更具競爭力，不少企業以較低的租金承租優質的寫字樓，節省的租金可投放於寫字樓設計，為僱員打造更理想的辦公環境，例如一家財經媒體公司，他們2017年便從中區遷往東九龍，在東九龍的新辦公室便注入更多特別設計，加入更多公共空間及玩味十足的會議空間。設計較以往的辦公室更具彈性及創意。此舉不但能令員工受惠，更吸引了更多年輕工作人士及千禧世代入職。 大樓面迎合共享工作間 近年共享工作間亦成為千禧年代的熱話，今年共享工作間在全球各地均積極擴張。為了吸引有質素的會員，共享工作間普遍着重辦公及公共空間的設計，需要較大樓面，以容納靈活及富彈性的設計，不過，礙於港島寫字樓空置率低企，他們難覓得理想辦公室，本行研究部資料顯示，11月底中環寫字樓空置率僅1.9%，灣仔及銅鑼灣也只有2.1%，因此，不少共享工作間轉而往東九龍尋覓。其中WeWork便承租九龍灣豐樹中心兩層，Spaces承租觀塘偉業街133號3層寫字樓樓面。為滿足大量市場的潛在需要，部分新商廈的發展商正積極邀請大型共享工作間預租樓面。 現時共享工作間的需求，不再只限於初創企業，不少大型跨國企業，為求寫字樓租約更具彈性及使用和設計上更靈活，也樂於使用共享工作間，吸納年輕一代的專才。 寫字樓周遭環境在吸納千禧年工作群佔有重要地位。年輕一代較鍾情輕鬆的工作及生活環境，具有吸引的食肆、酒店、咖啡店及環境優美的休憩空間對他們極具吸引力。先天條件上，東九龍有別於其他商業區，區內無論零售、寫字樓及工廈物業均發展蓬勃，正好為該區注入不同活力。未來啟德發展區將帶領東九龍的新變化，其中南豐發展的啟德大型發展項目，將為該區帶來超過190萬平方呎的寫字樓、零售及酒店發展，預計將於2022年落成，將成區內焦點。 撰文: 譚成耀 仲量聯行九龍商業部董事 欄名: 專家論市