2018-01-08
經濟日報
每到年尾，都是樂壇頒獎禮舉行的日子。如果新盤也舉辦頒獎禮，究竟哪類型單位可以登上「銷售之王」寶座。是去年最多人討論的一房或開放式迷你戶嗎？數據告訴我們，傳統的兩房單位才是「最受歡迎大獎」得主。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，統計2017年推出的51個全新盤項目（不包括村屋及全幢物業等），涉及單位22,210個，已售出約15,076伙，即售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算）達67.9%。新盤中以兩房單位供應最多，達6,906伙，售出率達81.3%，皆為各間隔類型中最高，更跑贏大市。
新盤兩房售出率81%
若以間隔劃分，去年全新新盤的兩房單位供應最多，佔全年22,210伙超過3成，而售出率亦逾8成最高。至於開放式單位，過去一年供應僅2,131伙，僅佔約9.6%，而其售出率約64.9%。相較之下，一房供應相對較多，達約5,350伙佔約24.1%，而售出率為62.6%。由以上數據不難發現，開放式單位及一房單位售出率不單明顯低於兩房單位，甚至連三房單位的69.4%水平亦不及。至於四房或以上單位售出僅約43.1%。
若以實用面積劃分，「迷你」單位並非新盤主流的情況更顯而易見。去年實用面積300呎或以下全新新盤的單位數目只有2,626伙，佔全年22,210伙僅約11.8%；售出率方面亦只有57.3%，低於整體大市，可見「迷你」單位未屬新盤主流之餘，售出率亦未及大市。即使301至400呎的細單位，售出率達67.3%，但仍未及401至600呎近8成及601至800呎單位逾8成的售出率。
傳統呎數單位受歡迎
去年首11個月，新盤售出單位當中，以401至600平方呎的單位最多，達6,716伙，佔整體的38.6%，可見傳統呎數的單位其實更受市場歡迎。
展望2018年，估計可供發售的新盤項目共提供近26,700個單位，即使最終未會悉數推出，但相信仍會超越2萬伙水平，連同其他餘貨單位，今年一手私樓註冊量有力達2萬宗。
估計在小家庭置業需求的帶動下，兩房單位仍然是市場主流，絕對有力衞冕銷售「王座」。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點