2018-01-08
經濟日報
上周新盤加價聲不絕，頭炮馬鞍山雲海，折實呎價介乎1.55萬至1.87萬元，屬馬鞍山歷來開價最貴的樓盤，較10個月前比鄰長實星漣海貴2成。
資金爭湧一手 新盤紛加價
馬鞍山雲海高開後，一手市場隨即掀起加價潮，上周多個新盤先後加價，恒地牽頭的迎海，項目第4、5期迎海•駿岸及迎海•御峰，分別將零星單位價錢調升約5%。東半山肇輝臺6號亦將部分單位加價7至17%；香港仔深灣9號亦加價5至7%等等。
發展商為何勇於加價？往績不斷強化發展商的信心，住宅資金不斷流入新盤市場，而且比例高企，附表是最近五年整體住宅交易金額，無論是流入一或二手的資金，2017年創造了一個近年高位。而且一二手成交金額的差額，已連續兩年處於五百餘億元的水平，意味分別投入一二手市場的資金，跟過去比較其實相當接近。
至於附圖資料則更明顯，流入一手市場的資金，佔整體住宅成交金額的比例，已連續兩年處於高位，達44%的水平，趨勢亦是基本向上，部分月份入市的資金更是一手壓過二手，有充足理由相信，新盤有強烈的吸引力，發展商在定價上，自然勇於在二手樓價、同區其他新盤價位水平上，再添加某個百分比的幅度。
近日接觸的業界均表示，初步觀察入市的資金及興趣維持，除了自住外，估計是衡量各投資選項後，把資金投放「磚頭」仍是不少人的主要選項，全新樓、免多番睇樓、免議價洽商等等外，一手亦有付款方法的優勢，即供、建築期、稅務現金回贈、高成數、二按、免入息審查等等，基本上是涵蓋不同類型買家如首置、換樓、內地客的需要。
付款優勢多 涵蓋買家需要
利嘉閣地產一份報告即預測，2018年，一手新盤仍將成為市場焦點，預測今年全港將有111個全新一手私宅項目列陣成為潛在供應，合共可提供31,005伙，數量較預測2017年的33,891伙回落8.5%，惟仍守在過去5年按年均有逾3萬伙的紀錄。上述3.1萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可應市的總伙數，惟實際推售數量則因應市況及發展商的不同部署而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為18,600伙。預計18年一手買賣登記量可向上挑戰2萬宗，將較17年再升逾8%，買賣登記金額料高見2,950億元，即平均每宗售價料達1,475萬元。
如果加上約7,000伙資助出售的居屋及綠置居，流入一手（涵蓋公私營樓）資金主導住宅市場超過五成的情況，有極大機會出現。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論