2018-01-08
星島日報
(星島日報報道)二手交投去年由「年頭熱到年尾」，成交量及成交金額節節上升，多個大屋苑屢錄破頂成交。本港十五大藍籌屋苑中，鰂魚涌太古城及觀塘麗港城成交呎價、按年升約兩成，雙雙榮登「私樓升值王」；成交宗數則以鰂魚涌康怡花園最威水，按年急增逾4成。業內人士料，今年初樓升市勢將持續，但幅度將會放緩。
樓市持續熾熱，有別於過往數年，市場聚焦新盤，去年多個二手屋苑亦交出亮麗的成績表，於年內連番刷出新高紀錄，有的更一破再破，不讓新盤獨領風騷。總結去年表現，二手註冊成交量料近4萬宗，較去年約3.5萬宗，按年升逾14%。
綜合土地註冊處及美聯數據顯示，本港十五大藍籌屋苑，成交呎價按年全線向上，升幅介乎半成至兩成，首三甲亦同時為港島、九龍及新界屋苑中升值之最。其中被喻為「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城按年升約兩成，由平均呎價約15411元，飆升至約18471元。
升幅與太古城「叮噹馬頭」的是觀塘麗港城，成交呎價按年同樣升約兩成，至約12782元，屬2017年平均成交呎價升幅最大兩個屋苑。位列第3名的則是東涌映灣園，成交呎價於去年突破1萬元關口，由不足9000元，升至約10603元，按年累升約一成八。
「新盤處於兩極化，一係就豪宅盤，一係就係上車盤，換樓客選擇不多之下回流二手，佢哋首選大型屋苑，需求持續增加，惟業主普遍驚賣咗買唔番，盤源稀有，故成交呎價係咁升。」美聯高級營業經理龔彥峰認為，港島東新供應少，加上太古城辣招出爐後，成交量較過往少，有落後的情況，故隨著本港樓市步入升浪，成交表現率先被帶起。
他續指，港島東去年誕生商業地王，部分原租用中環寫字樓用戶搬往港島東太古一帶，區內藍籌屋苑，如︰太古城等買賣及租賃需求因而被帶動。「現時已有數間大行落實承租太古坊，預期區內優質住宅單位需求將會持續。
亦有代理認為，樓價攀升下，東涌映灣園同樣出現追落後的情況。「映灣園過去處於低水，且放盤較區內其他屋苑多，故造價在過去一年追落後，以兩房為例，造價已由500萬元飆升至600萬元，由於屋苑大部分放盤已消耗，料成交呎價將於年內進一步向上。」利嘉閣聯席董事陳渝東透露。
其實，除上述三甲屋苑外，其他屋苑呎價升幅普遍亦逾1成，跑贏大市，曾被喻為「上車天堂」的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，均累升約15%。惟鴨脷洲海怡半島按年僅升不足半成，於十五大屋苑中升幅最低。