「等」如豪賭 上車為先

進入2018年了，今年和往年不同，市民普遍也認為樓價持續向上，我們亦不需要困在樓價升多少成的標題上，看評論最大意義的就是分析樓價的上升（不買樓的風險）和下跌（買樓的風險）。 在準買家來說，是否成功入市（縱使不是最佳時機），才是影響他一生的關鍵，而不是買得平價錢，過去幾年的數據告訴我們：「為了等一個好價而錯失買一件貴貨，也是錯的決定！」對！等才是風險最大的策略。 「等」其實是一場豪賭，而且搏殺程度是可以高過在賭場豪賭的。根據差估署數據，如果在2009年你需要買樓，而決定繼續去租樓來等平價的話，全港樓價已上升224%，224%即是說，若你還未買等同輸了兩層樓，一個未有物業的人士去賭場賭錢並不易輸兩層樓，而且還未輸完，因為還要交租，這段時間租金上升了96%，繼續加租下即愈輸愈多。 先做好前提目標 再求完美 就算最近入市抽籤房協兩個屋苑的可資助房屋的人士，他們等抽籤這兩個月樓價一樣是不斷上升的。 反而買樓風險其實有限，你只是輸了首期，要加息令供樓高於交租，或者GDP（國內生產總值）或通脹要低過息口，才有可能蝕多一點有關差額。「樓奴」並不存在於社會中，當然若你不自量力去得太盡，你一樣可以輸清光，買樓風險遠低於不買樓，不等於你不會輸得慘。 在現在樓市辣招之下，入市是要入息比率通過壓力測試，所以在這標準之下，不合格的購買力根本就不可以入市。在樓市來說，唯一買的風險社群就是樓花買家，因為很多樓花都是沒有足夠審慎的入市門檻，部分有關買家，就變了市場上相對實力較弱卻風險較高的社群，若說買樓會輸，相信見血地只會是樓花板塊。 既然大家普遍睇好樓市就不要等，如果你是上車的話，我奉勸各位在這個時勢應該「上車先決」，完美次要，先做好自己前提目標再求完美，買樓如是，做人也如是。 撰文: 汪敦敬 祥益地產總裁 欄名: 專家論市