2018-01-05
經濟日報
長沙灣興華街臨海住宅地皮於去年底以創新高價近173億元獲信置及會德豐投得，天價成交一出，長沙灣四小龍的樓價水漲船高，2房門檻普遍突破逾800萬元。
長沙灣泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天素有西九四小龍之稱，四大屋苑在樓齡、配套、屋則戶型及景觀上十分相似，更因為位處市區，可接駁港鐵長沙灣站出口，故一直以來深受不少年輕置業初哥、換樓客及租客追捧。
中原西九龍泓景臺第3分行高級客戶經理汪章陽直言，四小龍位置便利，且不乏2房細單位可選，吸引上車客青睞，尤其長沙灣興華街臨海住宅地皮去年11月以高價賣出後，月內成交及睇樓量大幅增加，該月全區錄得約42宗買賣。
筍盤被吸納 交吉鎖匙盤少
不過，隨着筍盤被吸納後，交吉鎖匙盤已寥寥無幾，叫座力因供應緊張而大為提升。
汪氏指，市場去年11月尚有700餘萬元的2房可供選擇，但至去年12月份，四小龍2房平均門檻已提高至800萬元起，已交吉者，每個屋苑為數只得三兩個。目前2房最低叫價約700萬元，為宇晴軒低層戶，而宇晴軒上月錄得3宗成交，實用面積平均呎價約17,200餘元。至於3房，現時平均門檻逾1,000萬元。
相比之下，四小龍租金較為穩定，現時2房租金約1.7萬至1.8萬元，優質3房租金可逾2.5萬至3萬餘元。
事實上，擇居於四小龍的買家，除非心儀個別屋苑的景觀或屋則，否則一般而言也希望看遍四個屋苑的放盤單位，再按預算作決定。
宇晴軒伙數多 昇悅居設1房
四小龍中，以宇晴軒伙數最多，約2,256戶，相連戶設計為其特色之一。昇悅居提供區內罕有1房，上月份約錄得1宗成交，實用面積呎價為16,360元。泓景臺2房供應最多，並以其交投最活躍，上月份錄逾7宗成交，實用面積平均呎價約16,000餘元。上述三個屋苑基座均設商場，而且可互通，起連城之便。至於碧海藍天，雖然有5座住宅，但戶數最少，僅1,600餘戶，故盤源最缺。
撰文:
陳嘉敏