2018-01-05
經濟日報
樓市由用家主導，香港置業行政總裁李志成認為，2018年中小型單位新盤定價會相對克制，至於豪宅樓價可以跑贏大市，並屢創新高。
李志成：今年樓價升1成內
政府收緊「一約多伙」後，回顧2017年樓市，新盤及二手表現不俗，各個住宅類別呎價均創新高。李志成認為，這反映市場需求以真正用家為主，投資成分相對少，即使本港跟隨美國加息，加息次數未必會多，影響相對輕微，料2018年整體樓市會穩步發展，樓價升幅會於10%以內，雖然升幅不及去年，但豪宅樓價可以看高一線。
「2017年股市大升，利好樓市表現，隨着內地經濟最差時候已接近過去，本地經濟保持不錯，並支持豪宅市場。」他指出，不少大碼客戶都認為樓價跌的機會不大，而罕有地段豪宅供應不多，很多時候洋房以至分層豪宅都會以一個新高價沽出，豪宅樓價仍然會有突破，相信樓價於2018年會有逾1成的升幅。
將軍澳屯門西九 新盤焦點
不過，本年中小型新盤供應多，升幅會放緩至5%左右，而新盤首批定價都不會太高。「發展商會因應市場入票反應，調整加推單位的售價，估計2018年的情況會相若。」而今年將軍澳、屯門、西九龍會是新盤焦點，供應多定價相對會克制。
政府推出港人首置上車盤計劃，協助市民置業。李志成認為，措施有助上車買家，但最快2018年下半年才有比較實際的條款落實，包括單位數目、選址等，估計要2019年才會反映到措施對市場的實際影響。不過措施對一些面積細的蚊型戶影響較大，「由於蚊型戶樓價與首置上車盤相若，蚊型戶定價上不再太進取，樓價升幅會有限制，長遠而言，二手業主及發展商開價都會保持克制。」他料措施推出後，部分買家會回流至首置單位，或對私人市場有影響。
樓價高市民置業難，他認為可以減少買家首期支出，降低入場的難度，而調低按揭保險金、釐印費等，對幫助買家上車有一定作用。不過，2018年美國步入加息周期，買家入市時要留意自己可以承受的供款壓力，以及平衡個人風險。（系列之四）
撰文:
文倩婷
報道系列: 代理商專訪系列