2018-01-05
經濟日報
過去3年二手樓價累升25%，吸引業主在額外印花稅期滿後沽貨套現。東涌東環錄得首宗額外印花稅鬆綁貨成交，1房戶以560萬元沽，獲利近4成離場。
上述為東環3B座中層5室，實用面積412平方呎，原業主2015年1月份以402萬元購入單位，為期3年的額外印花稅限售期剛過，即時以560萬元沽出，帳面獲利158萬元，升值39%。樓價升幅比中原城市領先指數同期升25%為多。
美聯物業助理區域經理方吉和指出，東環首批限售期剛過，目前市場上有約77個買賣放盤，個別業主叫價進取，1房放盤價高達600萬元。
天富苑中層 4年升值1.3倍
至於綠表居屋樓價升幅較私樓更多。天水圍天富苑C座中層5室，實用面積650平方呎，原業主2014年以188萬元（未補地價）購入單位，中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖指，單位以438萬元沽出，持貨4年升值250萬元，幅度達1.3倍。
另外，不少購買力稍弱的準買家被迫流入劣質單位市場。消息透露，九龍灣德福花園C座低層2室，實用面積538平方呎，剛以538萬元售，呎價1萬元，較市價低約20%。代理指同層1號室於多年前發生轟動一時的「五屍命案」，故拖低單位的價值。資料顯示，原業主早於2000年以148萬元購入單位，持貨17年單位升值390萬元，期內升值2.6倍。
至於當年發生五屍命案的德福花園C座低層1室，叫價420萬元，較市價低逾30%以上。至於中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報79.56點，按周跌1.3點。指數連續3周於80點上下水平徘徊，反映銀行按揭取態穩定，支持樓價創新高。
撰文:
文倩婷
黎煥成