2018-01-05
經濟日報
新一年新展望，踏入2018年Q房網祝願每一位讀者，股樓亨通、事事順景，展望2018年樓，正如筆者上周所言，預期在剛性需求持續下，加上低息環境維持，假若市場沒有「黑天鵝」、「灰犀牛」出現，樓價升幅仍可達百分之十。
踏入2018首周，港股亦率先迎來「開門紅」，今年港股首個交易日，恒指已急漲596點，成為近5年來最強的紅盤，其中港交所（00388）因受惠於中證監展開H股全流通的試點計劃，勢必吸引更多內地企業來港掛牌上市，消息刺激港交所的股價顯著上升。
今年樓價升幅 可達10%
相信大家亦明白，資金的充裕對於股市樓市都是相當關鍵因素，市場流通性所帶來財富效應，均對於市場發展有一定刺激作用。雖然H股全流通的試點規模不大，不過意義卻相當重大，因為H股全流通，將會大大增加內地H股的流通性及價值，勢必吸引更多資金投資，對未來股市的交易量亦有一定刺激作用。
過去一年恒指全年累計升幅達36%之多，是過去10年港股表現第二最好的一年，筆者過去亦已分析過，股市財富效應向來對於短期的樓市有帶動作用，翻查紀錄，在09年恒指全年累計升幅達52%，翌年2010年本地樓市的註冊量亦顯著增加，全年錄得約13.7萬宗住宅成交，按年增加17%。
當然在辣招實施及收緊按揭限制的影響下，現時樓市交投量亦難以回復當年暢旺情況，不過去年股市顯著升幅所帶來財富效應，亦肯定會於今年樓市成交量有一定的刺激作用。
低息持續 樓市資金充裕
再者筆者亦留意到，一如銀行業界預期，隨年結過去，踏入2018年，本地銀行同業拆息亦顯著回落，執筆的一刻，一個月同業拆息已回落至1.1厘，較上周（2017年底）1.21厘的高位顯著回落，同時間近日亦已有個別銀行逆市調低定存息率，反映近期市場的資金亦已充裕起來，本地銀行跟隨美國加息機會率亦相應調低。
總括而言，筆者相信本地銀行最快今年下半年才展開加息，低息環境仍會持續。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點