2018-01-04
經濟日報
踏入2018年，先回顧去年筆者在年初時估計樓價會上升15%，據中原指數或政府數據升幅在13至14%左右，跟筆者估計接近。
展望2018年樓市，必須考慮過往十多年推動樓市上升的因素變化。首先是低企的息口，在未來一年相信會上升，普遍估計美國加息3至4次，港息也會在下半年跟隨，供應量也由過往只是1萬伙，大幅提升至2萬個單位以上。較重要的因素是QE帶來的銀根寬鬆，在2018年美國會加速收水，歐洲央行相信在年中也會步其後塵，開始收水行動，全球資金會逐漸結束過往的寬鬆狀態。
單靠看這些因素改變，很容易得出樓價回調的結果，不過，筆者卻認為剛剛相反。明顯地，樓價已升了十多年，進入了牛市的末期，大量買家湧入市場，市民都傾向相信樓價會繼續上升，買家自己實力不夠，就有「父幹」協助，全港有65%的物業沒有按揭，以及香港銀行體系還有12萬億元的存款，令到樓市內牛市不斷延長。
牛市尾期入市 宜量力而為
當然，大家都會擔心泡沫爆破，但大家看一下香港的車位市場。筆者剛有一位朋友，他剛購入一個港鐵上蓋單位自用，但車位不足，他不能中籤購買，買二手的話，價錢要400萬元以上，而且是海鮮價。筆者說不買可租，但他又怕將來業主不租。筆者說可否不用私家車，他又說不習慣。最後筆者問他400萬元能否負擔，他根本沒有給自己選擇。結果，能負擔就買，不能負擔就不能買，答案很清楚。
在牛市尾期的背景下，只要大家相信樓價會繼續上升，供應的上升，仍然未能足夠補回過往10年的缺口，只要有能力，買家都會繼續入市。
所以筆者估計2018年，樓價會繼續上升，而且升幅更大，全年有望上升20%，上半年的升幅更會較下半年大。在牛市末期入市的話，買家必須小心風險，量力而為。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市