2018-01-04
東方日報
二手樓價癲升，公屋亦成買家入市目標，尤其是入場門檻較低的迷你戶，呎價不斷被推高。大埔太和邨一個實用面積僅百餘方呎單位，成交實用呎價逼近1.6萬元，創全港公屋新高。
百餘呎搶到193萬易手
迷你公屋樓價再有突破。土地註冊處資料顯示，上述太和邨愛和樓高層1室，以193萬元登記售出。原業主於二○一一年僅以12.38萬元向房委會購入該單位，當時承做按揭12.13萬元，即首期僅2,500元。即使是次需補地價轉手，預期仍有可觀獲利幅度。市場人士稱，單位曾開價195萬元。
據差估署資料，上址實用面積121方呎。該單位料屬開放式單位，是次成交實用呎價約15,950元，打破去年九月藍田公屋德田邨所創出的呎價15,890元舊紀錄。
租金回報可逾4.3厘
世紀21宇田羅家威稱，太和邨位置鄰近港鐵站，同類迷你單位極受投資者歡迎，市值月租達7,000元，即使以是次新高價計，租金回報率亦逾4.3厘，現時市場暫未有同類放盤，實用面積217方呎一類細單位，自由市場放盤叫價由320萬元起。事實上，藍籌屋苑沙田第一城，目前兩房戶租金回報率亦僅約3厘水平。
整體樓價急升，交通較方便的市區公屋，不單相當缺盤，業主叫價亦普遍較為高，部分買家因而轉投新界區，導致現時公屋呎價以及售價樓王均位處新界區。如目前全港最貴的公屋，為去年九月以530萬元成交的沙田顯徑邨顯德樓高層5室。