香港地少人多，房地產價格高昂，新盤供應亦多以細單位為主，不少市民家中無處堆放衣服雜物，對迷你倉的需求理應有增無減。
事實上，早年迷你倉可謂盛極一時，不少投資者覷準商機，紛紛將工廈單位改裝做迷你倉生意。
工廈翻新改造 迎需求
然而，一年多前淘大工業村迷你倉發生大火，事後政府即時檢討迷你倉的消防設備及規格，並巡查各區迷你倉的安全狀況。當時的氣氛令從事迷你倉生意的老闆壓力倍增，一方面需要檢討消防設備，另一方面亦要面對續租壓力，因為有很多大業主不肯租給從事迷你倉生意的公司，令到這盤生意開始難做，部分資金及實力較遜的迷你倉老闆最終更結業離場。
事隔一年多之後，雖然迷你倉的數目下降不少，但市場需求並沒有隨之而減少，反有增加的趨勢。這幾年發展商不斷推出的迷你戶住宅，銷售的數量驚人，這些迷你戶的買家，為迷你倉提供源源不絕的需求。由於有實際需要，加上香港人很容易淡忘，所以最近迷你倉在合乎規格的情況下，又開始再度活躍。
更重安全 作工作室存倉
有需求就會有供應，近年興起的工業大廈翻新改造間隔，正正是為了迎合這批客戶的需求。這批客戶既需要地方寄存物件，但更重視安全度，因為他們存放的物件可能極具紀念價值，是無價之寶，一旦發生意外，損失難以估計。近來投資者推出的工業大廈工作室，部分正是針對這批客戶的市場，這些客戶買入的工作室既可作投資，亦可以作為存放私人的珍藏物件，由於在安全度方面較傳統迷你倉更勝一籌，所以銷售情況非常理想。
未來隨着迷你戶的買家不斷入伙，筆者肯定迷你倉只要合乎規格，一定可以重拾光輝之路。一來有多餘資金的迷你戶業主會因為住宅迷你戶的空間細小，而選擇這些拆售工業大廈的工作室作為存放私人物件及作為投資保值，二來有些投資者亦會選購這些工業大廈的工作室，因為有市場需求，所以在租金的回報率方面非常理想。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點