【明報專訊】新年伊始，二手大型屋苑即聞撻訂個案。沙田第一城一個頂層連雙天台的3房A室特色戶，於大除夕以1250萬元、破盡屋苑歷來售價紀錄售出，成為市場熱話僅約兩天，昨日市場最新消息指，有關買家已經撻訂。據代理指，是次撻訂料與單位連同兩個天台有關（A、D室天台），因有機會涉及一約多伙，買家可能需繳付樓價15%辣稅，而寧願撻訂離場。
代理指涉一約多伙 買家寧蝕細訂
上述沙田第一城單位位處第6座頂層，實用819方呎，大除夕當日以1250萬元易手、實呎15,263元，其中成交價創屋苑新高。不過，昨日有市場消息指，買家已經撻訂離場，據悉損失訂金約10萬元左右，單位現時再叫價1250萬元在市場放售。
代理指，是次撻訂原因料與單位連同兩個天台有關（A、D室天台），據稱稅務局回覆單位屬一約多伙，買家需繳付樓價15%印花稅。不過，稅務局方面並未對此作出評論。
就上述沙田第一城雙天台單位事件，本報曾向大律師陸偉雄查詢，陸回應指，涉及的D天台於土地註冊處作獨立註冊，可視為另一物業，然而出售頂層單位，卻未有清楚顯示，連同哪一個單位一併出售，有不清晰之處，或存在爭拗。
律師指有爭拗空間
此外，另一律師黃國桐則指，上述作獨立註冊的天台（D室天台）沒有業權，不會有買家願意購入沒有業權的物業。
土地註冊處亦顯示，上述沙田第一城6座頂層A室、連同天台於2012年獲姓阮、姓陳人士以聯名方式購入，涉715萬元，天台D則獨立註冊，買家、所涉金額均與頂層A室相同。文件亦同時顯示，上述6座頂層A室單位連同天台A、天台D一併出售，涉715萬元。
麗港城3房1016萬 屋苑同類新高
其他二手成交方面，多個屋苑均錄高價成交。世紀21康聯地產客戶經理康向斌指，藍田麗港城11座高層E室，實用687方呎，3房1套間隔，以1016萬元成交，實呎14789元，成交價及呎價均創屋苑同類新高；原業主1995年5月485萬元買入，帳面賺531萬元或1.1倍
港運城凶宅同層 1358萬市價成交
凶宅同層亦以正常單位市價成交。中原高級分行經理施長達表示，北角港運城錄本月首宗成交，為1座高層B室，實用752方呎，屬3房間隔、享山景，以1358萬元成交，實呎18059元，雖然屬市價成交， 但屬凶宅同層單位。上述單位同層單位在2016年曾發生自殺案，單位原業主1996年以619萬元買入，帳面獲利739萬元或1.2倍。