2018-01-03
經濟日報
經濟基調佳，內地資金持續流入本港，美聯集團（01200）副主席黃靜怡預期，2018年樓市會承接2017年旺勢，而豪宅樓價升幅會跑贏中小型住宅。
黃靜怡：首置上車盤利樓市
本地經濟環境好，特首林鄭月娥於施政報告推出措施協助上車人士置業，利好2018年樓市。黃靜怡指內地資金對樓市影響未來數年仍持續，「由國外及內地來港的專才移民有機會成為新香港人，並在港建立家庭，成為本地住宅新需求。」
黃靜怡續指，一帶一路理念、人民幣債市等為本港帶來更多就業及經濟機遇，刺激住屋需求。至於外國企業來港營商，作為進軍內地的踏腳石，對豪宅需求殷切。種種利好因素下，加上新盤豪宅供應少，估計豪宅樓價升1成或以上。而二手豪宅業主惜售，支持造價再創新高。
中小戶新盤 料貼二手價推
至於中小型單位方面，由於此類單位於2018年佔新盤整體供應約7成，屬一個相對高的比例，估計發展商推盤會「貨如輪轉」，定價會貼近二手，而整個中小型單位市場，樓價看升5%，新盤及二手之間的溢價亦會因此收窄。
對於林鄭月娥首份施政報告中推港人首置上車盤，黃靜怡指措施大方向正確。「政府給予市民另一個置業階梯，大方向健康，以回應需求。」而計劃涉及的單位暫時只有約1,000伙，並非一個大的數字，雖然措施或會對細價私樓市場有影響，但如果細價樓是位於市區地段，本身仍有競爭力。
不過，美國踏入加息周期，為本地樓市發展增添不確定性，倘若加息速度加快，對樓價有一定影響。而近年財務公司透過不同渠道，為買家提供高成數按揭，萬一樓價有波動，對此批高成數按揭業主影響最大，呼籲買家入市時要量力而為。樓價已處於歷史高位，她認為政府隨時都有可能推出加辣措施，但每一次出辣招，都可以令樓價升勢相對健康，長遠而言是好事。（系列之二）
撰文:
文倩婷
報道系列: 代理商專訪系列