2018-01-03
經濟日報
新年伊始，筆者首先向各位讀者送上祝福，祝大家新年快樂，萬事如意！去年是香港豐收的一年，樓價上升約13%，恒生指數升了3成多，而香港全年經濟也錄得3.7%增長，是近年新高。那麼今年市況又將如何？
房屋又叫不動產，樓價走勢一般是處於長時期的單向發展，也就是說升會升一段時間，跌也會跌一段時間。不像股票易升易跌，如果讀者想仿效甚麼趁低吸納、高沽低揸，一不小心可能會吃大虧。
很多讀者以為樓市及股市是「孖公仔」，樓價升股票就升，樓價跌股票也跌。其實不然，股票可以當天來回由升變跌，但樓價卻不會一天或短期內立馬轉向。而買賣股票的政府印花稅只是0.1%，然而買樓的印花稅卻最高可達30%，兩者的買賣成本簡直是天淵之別。因此，樓市與股市可說是截然不同的市場。
置業成本高 樓價高不足為奇
真的不忍心再唱好樓市，我是真心希望樓價可以稍微回一回，好讓那些有能力買樓的人上車，以減少他們心中的怨氣。有時候心裏很糾結，說樓市升會給網民責怪，不說真話又違背良心。
希望樓市下跌的人，與其整天埋怨樓價高，不如認真想想樓價為甚麼會這麼高。港府已經盡了力，然而光是出口術是不夠，政策的實施才是最關鍵。就如買一個440萬元以上的房子，單是政府徵收的印花稅，已是6%到30%不等，試問如此高的買樓成本，業主將來要轉售，放盤價是否要提高兩至三成以上才合算？
有點可惜的是市場上已沒有炒家，而用家放盤大多數是開天殺價，他們害怕「賣咗買唔返」。今天的二手樓市場被辣招捆綁，一手樓發展商定價又偏高，這些都是樓價高企的原因之一。有人說升市已變成一個信仰，我寧願大家都成為信徒，起碼早幾年買樓的信徒心裏比較踏實。本人希望政府減辣，是因為如果減少雙倍印花稅、放寬額外印花稅等，買賣成本會降低很多，樓價或會有所回調。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市