九龍站豪宅屋苑去年下半年不斷跳價，在廣深港未來通車的消息刺激下，交投持續不斷；另一邊廂，受長沙灣地王效應帶動，九龍站造價有力再上。
領高地產分行經理余見輝稱，長沙灣地王去年11月中以172.88億元批出後，即時為九龍站買賣雙方打下強心針，業主將叫價調高5%至8%。
目前區內業主叫價普遍高市價1成，議價幅度由月前的1%至3%，縮窄至零議價，甚至有客洽購時臨場反價，又或選擇封盤。買家對後市信心加強，追價也加快，還價僅比市價低5%，惟業主拒絕接受，形成拉鋸局面。
擎天半島連環破頂後 現封盤
以擎天半島為例，上月錄得兩宗5座F室連環破頂成交。先易手單位為中層F室，實用面積847平方呎，戶主去年11月中旬以2,600萬元放賣，當時同類單位叫價一般為2,250萬元。直至上月獲一名投資客以2,323萬元承接，實用面積呎價27,426元，創5、6座E及F室新高。
該投資客早在半年前已在物色君臨天下實用面積805及838平方呎的內園2房戶，預算在2,100萬元內，雖然當時仍可以1,900萬元購入中層內園戶，惟缺乏入市決心，到近期此類2房戶樓價升至近2,400萬元，即轉投擎天半島的3房戶。雖然銀行對上述成交單位估值約2,175萬元，但該投資者為怕樓價再漲，加上長沙灣地王推動信心，故最終入市。
擎天半島錄得上述高價成交後，時隔僅數天，即時刺激同座另一間低層戶以2,488萬元賣出，實用面積呎價29,374元，再次刷新同類單位新高價紀錄，較之前中層戶造價再高7%。
屋苑5、6座E及F室原有12間放售，不過在5座連環錄得破頂個案後，出現零星封盤，有3間放盤業主更聯絡不上；另有兩間加價，其中一間極高層由2,900萬元加價至2,980萬元，加幅近3%。
欄名: 豪宅動態