2018-01-01
東方日報
香港樓市由年頭旺到年尾，一七年最後一日二手市場仍爆出高價！聖誕假期至除夕短短約一周，已錄得超過23宗破頂個案。當中，青衣藍澄灣繼日前呎價破頂後，有三房昨以逾800萬元售出，樓價首度升穿八球，創屋苑新高；紅磡半島豪庭反價150萬元售出，實用呎價首破兩萬關。
傳統上年尾樓市氣氛會減弱，不過一七年聖誕假期至除夕約一周時間，二手市場已連錄至少23宗呎價或樓價創出屋苑新高的成交個案，其中藍澄灣更在短時間內樓價及呎價雙雙破頂。
藍澄灣近日才有頂層單位實用呎價突破1.4萬元創新高，數日後屋苑做價亦錄得史上高位。美聯詹皓泰表示，藍澄灣6座中層D室，實用面積690方呎，原叫價840萬元，終在昨日以805萬元售出，創屋苑售價歷史新高，實用呎價11,667元。
第一城兩房衝上538萬
利嘉閣陳維進稱，半島豪庭5座高層G室，實用面積565方呎，前日以1,150萬元連租約售出，實用呎價20,354元創屋苑新高。上址一七年八月叫價1,000萬元並獲買家議價，惟業主反價至1,100萬元，於十月再加價至1,150萬元，終以破頂價售出。
至於指標上車盤沙田第一城兩房又有新高價，美聯黃錦翰稱，屋苑16座低層G室，實用面積327方呎，以538.8萬元售出，創屋苑兩房史上新高價，實用呎價16,477元。而是次以新高價售出屬低層標準兩房單位，比起上月初以535.5萬元當時高位售出的連天台兩房戶，做價還要高出3.3萬元。
美聯鍾家豪稱，荃灣荃威花園M座高層6室，實用面積480方呎，獲上車客以460萬元承接，實用呎價9,583元，單位九七年十一月至今升值近2.4倍。
公屋建生邨癲嗌750萬
至於屯門公屋建生邨早前出現的800萬元癲價放盤，業主最新作「讓步」，該單位為建生邨泰生樓高層8室三房，實用面積544方呎。據祥益網站，單位自由市場叫價已調整至750萬元，但相比沙田顯徑邨公屋王售價最高紀錄530萬元，仍高出逾四成。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時經濟環境穩健，一八年整體樓價相信仍會繼續上升，升幅料約5至10%。
部分新盤加價後，亦順利於一七年尾沽出。據一手銷售資訊網資料，恒隆地產(00101)西南九龍浪澄灣8座51樓至52樓A室複式連天台及平台特色戶，成交價3,704.5萬元，呎價30,365元。該單位兩次累積加幅約30%。
新鴻基地產(00016)將軍澳日出康城晉海第1A座21樓A室以約1,660萬元沽出，單位曾加價約15%。綜合市場資訊，過去周末兩天共錄逾30宗一手成交。