2018-01-01
明報
【明報專訊】樓價在2017年不斷破頂，至大除夕，二手市場仍頻錄高價成交。昔日為「上車樂園」的沙田第一城，繼日前有2房細單位以破頂呎價1.74萬元售出後，再有同類戶型以538.8萬元售出，創屋苑同類新高成交價。至於過去成交量、價錢均較低水的紅磡半島豪庭，有2房戶業主反價15%後，以呎價逾2萬元售出單位，創屋苑入伙17年來新高。
明報記者 林可為
二手市場於昨日仍錄高價成交。其中沙田第一城繼有實用面積304方呎單位以530萬元、實呎17,434元售出，創屋苑標準戶呎價新高後，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，屋苑第16座低層G室，屬實用面積327方呎，以538.8萬元易手，創屋苑兩房戶新高成交價，實呎16,477元。據悉，原業主於2014年以378萬元買入單位，帳面賺逾160萬元，3年額印稅SSD期已屆滿，單位升值43%。
事實上，市區二線二手屋苑破頂潮不斷。代理消息指，紅磡半島豪庭5座高層G室，屬實用面積565方呎2房戶，以1150萬元售出，實呎高見20,354元，相信是屋苑自2000年入伙來、實呎首度升穿2萬元關口；原業主去年8月叫價1000萬元，反價150萬元或15%後售出手頭物業，相對其2011年購入價748萬元，帳面賺402萬元，賺幅54%。
怡心園兩房 反價後售626萬
中原副分區營業經理伍錦基表示，房協私樓項目將軍澳怡心園，有2房戶以創同類單位紀錄價易手，上述為3座低層F室，實用面積497方呎，以626萬元易手，實呎12,596元，較同類單位早前紀錄592萬元，再推高34萬元或5.7%。伍表示，單位原業主最初放盤叫價為610萬元，反價16萬元或2.6%後售出單位，原業主於2007年以169.3萬元購入單位，現帳面賺逾456萬元，物業10年升值2.7倍。
禮頓山4房實呎撲4.4萬
至於二手豪宅，跑馬地禮頓山新錄得第3座高層B室易手，單位實用面積1461方呎，屬4房連套房間隔，以6380萬元易手，實呎43,669元，屬屋苑近期高價成交；相對屋苑早前錄得破頂呎價成交、實呎高見4.5萬元，相差僅約3%。資料顯示，原業主2009年以約2820萬元購入單位，帳面賺3560萬元或近1.3倍。
浪澄灣君柏錄大碼成交
一手方面，過去兩日新盤合共售出約50伙，其中特色戶獲買家追捧，恒隆地產（0101）開售10年的奧運站浪澄灣，部分貨尾雖較2016年底首次開價時，大幅加價逾三成，但仍以3704.5萬元售出，有關單位為8座51、52樓A室特色戶，享西九龍海景，實用面積1220方呎，實呎30,365元。
此外，長實（1113）旗下與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，新售出兩伙實用面積1600餘方呎的4房大戶，分別是6座6樓A室，成交價3692.7萬元、實呎22,738元；6座19樓B室以4065萬元成交、實呎24,532元。
另麗展（0488）將軍澳藍塘傲，昨日售出5座15、16樓C室複式特色戶，實用面積739方呎，成交價1647.9萬元，實呎22,299元。