2018-01-02
經濟日報
踏入2018年二手小陽春初現，元旦3天長假10大屋苑成交量按年倍增，且最少有10個屋苑錄破頂成交，沙田第一城頂層連天台戶1,250萬元沽，創屋苑歷史新高。
過去3天長假期，統計私樓及居屋、公屋屋苑，至少有10個屋苑，錄得破頂成交，其中沙田第一城兩房及3房單位，樓價分別創新高。
最新沙田第一城6座連天台戶，實用面積819平方呎，屬3房連套房間隔，客廳外連露台，望內園。原業主於2012年以715萬元購入自住，美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚指，單位以1,250萬元新高價沽貨，轉手升值535萬元，升值75%。
青衣藍澄灣 兩日兩破頂
是次成交價較2017年11月份舊紀錄1,095萬元，高出155萬元，紀錄價被推高14%。區內代理指，上述單位沽出後，已沒有同類盤源，支持造價。另外，屋苑16座低層G室，兩房面積327平方呎，日前以538.8萬元沽，屬屋苑兩房成交金額最貴。
買家追價入市，青衣藍澄灣樓價兩日兩破頂，有指2座高層D室，實用面積690平方呎，以新高樓價828萬元沽，較日前紀錄805萬元，再高出2.9%。另外，將軍澳蔚藍灣畔呎價1.7萬元創分層新高。中原地產副分區營業經理伍錦基指，屋苑5座高層A室，實用面積735平方呎，以1,265萬元沽，呎價17,211元。
盤源少二線單位有承接，消息指，荃灣中心3座高層戶，實用面積324平方呎，市傳屬疑似事故單位，以398萬元沽，呎價12,284元，較銀行估值逾400萬元平。
10大屋苑3天假期 25成交
二手樓價升，成交量同時配合，10大屋苑於過去元旦3天假期，成交量按年倍增。中原地產指出該行錄得25宗成交，較2017年元旦假期11宗，多出14宗，增加1.3倍。上車屋苑主導交投，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別錄6宗及5宗成交。如單計過去周末兩天，錄得23宗成交屬2017年最旺（見圖）。至於美聯物業錄得22宗，較去年10宗多1.2倍。香港置業錄12宗，較去年8宗多5成。利嘉閣地產錄25宗，較去年9宗多1.8倍（註：4代理行統計10大屋苑有別）。
甫踏入2018年，市場暫未有焦點新盤推出，有利二手買賣，準買家並於農曆新年前提早入市。而買家追價入市，二手進入價量齊升局面，有望刺激小陽春提早出現。
撰文:
文倩婷