2018-01-02
經濟日報
「擔心銀紙貶值是近年樓市上升的主要動力。」中原集團創辦人兼主席施永青認為，樓市上升周期未完，今年會有更多資金由債券流入樓市、股市，樓價有望持續上升。
樓市自2003年進入升市周期，至今已經是第15個年頭。施永青認為，升市周期的長度可以是跌市周期的2至3倍，過去由1997年跌至2003年為時6年，而由2003年至今只是約14至15年時間，升市周期或再延續多幾年。
施永青續指，現時樓市上升最主要是貨幣因素帶動，過去各國央行發行大量貨幣，投資者資金配置不再全部流入債券市場，轉而流入股市、樓市及黃金市場。而股市過去一年累積升3成，股市暢旺亦會帶動樓市上升，預計明年仍然有上升動力。
中小戶需求降 升勢有機放緩
隨着政府推出不同資助房屋，包括港人首置上車計劃，預計對中小型單位的需求將會降低，樓價升勢或會放緩，反而豪宅市場有機會受惠於中央容許資金流入，樓價或再現新高。
近期豪宅呎價13萬元，施永青指在貨幣貶值憂慮下難言是否合理，舉例在民國時代，一張郵票幣值數以萬元計，相較現時豪宅呎價13萬元，尚且算是買入一個物業、磚頭。
對於政府推出首置上車盤助中產置業，又以綠置居加強公屋單位流轉，施永青不同意這個做法。
首置盤助置業 指定位不恰當
他認為，首置盤針對收入5.2萬至6.8萬元的家庭，已經是香港相對富裕的家庭，認為定位不太恰當，但因涉及的單位數目不多，造成的影響不大。
就擴大綠置居規模，希望引出公屋富戶入市，施永青指為何不是推措施打擊濫用公屋富戶，反而提供綠置居優惠做法不合理。他認為政府應集中資源幫助公屋輪候冊的基層上樓，以及不符合公屋資格的市民置業，甚至推出「白居置」針對白表買家。
近年出現上車靠父幹現象，施永青質疑，有人未結婚、未拍拖也買樓上車，未必屬於靠父幹，反而是父親借兒子身份買樓投資，形容靠父幹是「辣招」造成的現象，是父親借用兒子的免稅身份，投資考慮多於對子女的考慮。（系列之一）
撰文:
余敏欽
報道系列: 代理商專訪系列