2018-01-02
經濟日報
香港人愈來愈傾向組織小家庭，近年發展商為迎合這一股趨勢，接連推出主攻細單位的項目，成功吸納客源。香港置業早前進行的置業意向調查，結果亦顯示，逾8成受訪者家庭成員數目都只有3人或以下，引伸至預算購買中小型單位的人也佔6成多。
最近的新盤開價相對進取，部分準買家選擇回流二手市場，但據政府最新統計數字反映，去年初至年底，港九新界的細單位樓價升幅實際上已超越大市的11%，市民要購得心頭好，難免要增加預算。
新盤價進取 細單位吃香
現代社會人口結構與以往不同，政府統計處資料顯示，現時本港家庭住戶平均人數約為2.8；截至第三季，1人和2人家庭戶數分別按年增長逾2%及3.5%，4人家庭反之跌近1%，可見面積較小的物業會相對吃香。
據本行最新調查顯示，有2成受訪者預算購買實呎少於431平方呎的單位，亦有逾4成人表示有意購買實呎為431至752平方呎的單位。
近4成人 料花500萬置業
本港樓價升勢持續多時，雖然說細單位上車相對容易，但因為需求甚多，刺激發展商新盤進取定價，更帶動二手樓價上升。有39%受訪者認為，以目前市況而言，最少要花500萬元至699萬元才可覓得心頭好，更有24%人認為入市預算要達到700萬元至999萬元。普遍受訪者均預料，明年本港樓價將保持平穩向好，比例超過6成。其中約有25%人認為今年樓價維持平穩，預期樓價繼續上升的有37%，預料樓價下跌則有38%。
另一值得注意的是，有53%受訪者表示傾向買二手樓，相比10月中進行的同類調查，比例增長近13個百分點。至於傾向買一手樓的人，最主要是有發展商提供按揭優惠，樓齡新亦是賣點之一，展望2018年，二手市場有望跑贏一手。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點