2018-01-02
經濟日報
每逢秋冬的星期六早上，我總愛到城門河一帶跑步，起點是港鐵大圍站，順道看看村南道「地產街」的發展近況，然後起跑。
記得在2013年，筆者就曾寫過一篇關於大圍村南道的文章，指出這條街簡直是量度樓市熱度的最佳探熱針。自2008年美國實施量化貨幣挽救該國瀕臨崩潰的經濟開始，進一步帶旺在這裏早已一街三舖經營中的紅、黃、綠及藍色地產行。由於生意競爭，為達到排擠對手的實體店存在空間，代理行出高價搶舖預租變成家常便飯，今年紅色用的店面，明年隨時變了綠色。
不過，當時的地產行雖然財雄勢大，但整條村南道仍然存在不少其他行業的商店。例如中西藥房、找換店、炸雞髀及「篤魚蛋」店等，由於此類行業受惠內地自由行遊客的大力捧場，加上利錢豐厚，故此承受租金能力和地產行不遑多讓，一度甚至超越及迫使地產行縮減分店數目。這時候的村南道，百業興旺，租戶各自精采，而眾舖業主就享受着令人羨煞側目的租金回報，好不風光。
其他店舖承租能力減 惟有撤出
然而，盛宴亦終有結束的時候，2014年掀起的一場空前的政治運動，驅走了無數來觀光消費的內地遊客，村南道不少商店生意大不如前，承租能力大減。
到了今天，地產行終於贏了一場非常徹底的殲滅戰，上星期六早上筆者眼見，整條村南道的黃金地段已成了地產行的世界，短短一條街，大小地產已超過10間（一些大店可佔兩至三間標準舖位）。
地產代理能夠佔領整條村南道，並非純粹因為香港經濟興旺所致，最關鍵因素是政府長期濫用遏市辣招的毒性反噬，導致二手樓供應量進入一個不斷遞減的怪圈周期，推升樓價在供不應求下反覆向上狂飈，樓價上升同時令佣金增加，幅度足以抵銷成交量萎縮造成的損失。與此同時，幾乎壟斷一手樓銷售市場的大型代理，更因新樓高成數按揭吸引買家而大有斬獲，改寫多年來虧損的劣勢。
可能屬於政治不正確的說法，地產行業今天徹底佔領大圍村南道，政府不斷濫用遏市辣招的確功不可沒。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市