踏入2018年前後，不同界別都提到關鍵詞，唐榮整理了一些資料，發現2018年香港樓市關鍵詞，應該是一個「多」字。
首季租金 反映全年走勢
新盤多：一手私人住宅有代理預料2017年全年將錄18,330宗及2,370億元，按年升10.7%及26.8%。一般估計，發展商在2018年將繼續保持貨如輪轉，推出新盤數量市場普遍預測達到或超過2萬伙，而由於2017年的平均每宗一手成交金額已達1,300萬元以上，估計今年在相若甚至更高水平，有估計每個盤平均價可能逼近1,500萬元，一手總成交金額升至2,500億元的水平。而一手主導市場，不管是定價高開帶動二手、還是貼近二手搶客，新盤繼續是影響樓市的關鍵因素。由於樓按息口或有變化，估計發展商更多、更全面利用按揭付款安排吸納買家。
入伙盤多：2017年有逾17,122伙落成，至於2018年更會再上一層樓，預計落成達19,526伙，是2004年後新高，今年再有接近2萬伙落成，如果未有延後，是否會對租市帶來一定壓力？2017年雖然多新盤入伙，但如唐榮早前所指，租金未有因新樓多而出現壓力，全年租金向上，由於基本需求未有減退，估計較多入伙盤只能遏制上升幅度。可以觀察今年首季租金，在偏淡的季節是不是回落，如果仍然硬淨，反映租市仍有強大需求支持，租金上升力度將持續。
市場樂觀 樓價穩步向上
資助出售房屋多：港府已搶先披露，2018年有4,400個居屋樓花推出發售、另外，亦有火炭4,800伙綠置居可供選購、白居二恒常化，已落實2,500個名額推出，換言之，有較多的資助置業機會可供合資格的準買家選擇，尤其是有市區居屋，會否影響私人一二手細單位的吸納意慾，值得留意。
爭議多：大量的房屋問題、爭議將會投放社會討論，甚至出現最終方案，包括土地供應小組，多次會議後，今第一、二季進行公眾參與活動，又會引發哪些話題，還是只有單邊聲音？房協受託進行的沙田、小欖郊野公園研究，又會否釋出一些新議題？重頭戲當然是港人首置上車盤。明年年中應該會公布詳情，目前初步了解的申請資格，包括須為居港滿七年的香港居民；從未在香港置業；其收入介乎居屋收入限額和該限額加約三成之間等等，當中每一項都可能引發爭議，甚至到賣出第一幅安達臣道港人首置地，賣價都可能引發爭議。當然，還有政府會否拋出釋放發展商農地。
基本上，市場對今年樓市預測全面樂觀，2016年底看2017年，不少認為上落市，升幅5至10%，今年全面睇升10%，極少睇跌，最牛睇升20%。唐榮認為上半年樓市仍傾向緩慢上升的步伐，有市場形容為慢牛，主要是樓價持續創新高超過一年，每次價位都偏向新高才能成交，賣方心紅叫價特高，買方又要適應不斷新高的價位，但穩步向上突破情況將持續，變化應該是最優惠利率首次調整時出現，買家入市心態或會稍稍遲滯，再看價位變化再定入市計劃，若加息預期幅度及密度大，或出現輕微調整的機會。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論