2017-12-30
東方日報
將軍澳居屋林立，要數千禧年後入伙的較新居屋，不得不提彩明苑，主攻開則較大單位，加上鄰近港鐵站及大型商場，生活便利，至啱對居所空間有要求的家庭客。
樓齡16年的彩明苑建有10座物業，集公屋及居屋於一身，當中較鄰近港鐵將軍澳站的一邊為居屋部分，由6座康和一型大廈組成，提供1,920伙，補地價折扣率普遍介乎33至40%。
配套齊 購物便利
雖然屋苑距離港鐵將軍澳站及大型商場約八至十分鐘步程，但周邊的社區配套齊全，彩明商場、街市、公共圖書館、體育館近在咫尺，消閒、購物便利。
彩明苑主攻面積較大的單位，分為兩房及三房戶兩類，加上開則似足私樓，廳房分明。其中兩房戶清一色實用面積506方呎，廳大房大，住得鬆動；三房一律實用面積650方呎，採居屋少有的連主人套房設計。
中原柯勇表示，樓價升不停，不少彩明苑業主負擔不起私樓而不願放盤，令盤源大減，拖累今年屋苑居二市場交投急跌。現時第二市場兩房及三房入門盤價分別為420萬元及650萬元。
交投按年縮逾半
據房委會資料，今年截至十二月中，彩明苑第二市場暫錄16宗成交，較去年全年35宗少一半有多，其中有三房戶近月以651.8萬元破頂，實用呎價10,028元，創區內綠表居屋做價新高。至於兩房單位第二市場最高成交價已達480萬元。