2017-12-29
經濟日報
經歷美國加息陰霾，新特首上場，今年二手樓價續攀升，上車屋苑領升，沙田第一城及牛頭角淘大花園呎價按年升近兩成。惟10大屋苑成交量按年跌約13%，料2018年二手續乾升。
10大屋苑暫1942成交 減13%
本報統計10大屋苑全年價量表現，截至12月28日，全年錄1,942宗成交，較2016年成交量2,225宗，按年少13%，鰂魚涌康怡花園全年僅錄81宗成交，減36%最多。
全年樓價穩升，10大屋苑中9個呎價按年向上。根據反映二手樓價走勢的中原城市領先指數顯示，全年樓價暫升14%。按此幅度計算，有4個屋苑升幅跑贏大市，包括將軍澳新都城、荔枝角美孚新邨、淘大花園及沙田第一城，呎價按年升逾15%以上。
買家追價上車，細價屋苑沙田第一城及淘大花園，全年呎價升幅達18.4%及18.1%，分別居首位及次位。分析沙田第一城樓價，兩房戶表現突出，2017年呎價突破1.7萬元外，面積327平方呎的兩房戶，樓價更陸續突破500萬元關口。
嘉湖低水吸客 全年461宗最旺
至於上車樂園天水圍嘉湖山莊，全年錄461宗成交居10大屋苑首位，主因屋苑呎價仍低於1萬元水平，落後大市。另外，屋苑逾9成買賣樓價600萬元或以下，買家仍可以造最多8成按揭置業，刺激購買力轉投。
另外，美孚新邨、長沙灣泓景臺及紅磡黃埔花園，12月份呎價創歷史新高。惟鴨脷洲海怡半島缺乏海景大單位成交，12月份呎價報15,300元，按月跌7.8%，另按年跌4.4%，是唯一呎價按年下跌的屋苑。而12月份10大屋苑成交量錄189宗，按月少15%。
受制於二手盤源少，業主叫價強硬，預期2018年二手市況仍然量跌價升，乾升情況仍然持續。購買力流入二線屋苑，如沙田春暉花園高層A室，實用面積316平方呎，以495萬元沽出，呎價15,665元創新高，較2014年買入價370萬元，3年升值34%。
至於中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報80.86點，按周無升跌，連續兩周於高位企穩，反映美國再加息，未有影響銀行按揭取態，支持樓價向上。
撰文:
文倩婷