2017-12-29
經濟日報
如果說2016年是一個驚喜交雜的一年，這樣快將過去的2017年肯定是歡喜快樂的一年。
過去一年股樓齊升，恒指重上10年以來高位，一度重上3萬大關，樓價指數亦已經連續12個月突破歷史新高，整體樓市亦可謂價量齊升，特別是一手新盤市場更加是大豐收的一年，全年一手註冊量可達19,000伙的13年新高，銷售總額更可逼近2,500億元的歷史新高。
今年樓市佳 價量齊升
2016年與2017年最大的分別，應在於「黑天鵝」的出沒，相信大家仍然記得2016年，市場上出現多隻「黑天鵝」，年初首個工作天，內地實施熔斷機制令A股市場「閃崩」，年中英國脫歐引至環球市場震盪，再加上港府於2016年底再度加辣，樓市交投即時回落。
相對之下，2017年市場是平穩的氣氛下度過，市場上也沒有甚麼「黑天鵝」出現，綜觀全球經濟環境，無論歐、美市場、內地等亞太區國家、以至本地的經濟增長，今年表現均維持穩定向好的增長趨勢，經濟需求持續復甦下，亦帶動本地零售消費市道成功擺脫谷底，零售總額出現顯著反彈。
明年價看升 需求持續
今日是2017年最後一個工作天，展望2018年樓市表現又會如何？無可否認，來年市場仍然是充滿挑戰同機遇，早前財經事務及庫務局局長劉怡翔出席一個經濟論壇時，便指出來年全球政經格局有不明朗因素，歐美貨幣政策不約而同地收緊，以前量化寬鬆的政策已經過去，資金收緊以至美國特朗普上台後，各地保護主義抬頭，以色列以至北韓的地緣政治局勢持續緊張，「令我們不得不加倍警惕，防範突如其來的「黑天鵝」或有迹可尋的「灰犀牛」出現。
相信大家亦明白，「黑天鵝」是指一些最不可能發生，超乎預期地出現的事情，至於「灰犀牛」則是指發生機會率本身已經很大，且有一系列警示訊號及迹象，只是市場一直視而不見的事情，2016年英國脫歐為之「黑天鵝」，近月本地銀行同業拆息持續抽升，應可視之為「灰犀牛」。
筆者展望2018年市場剛性需求持續，低息環境維持下，假若市場沒有「黑天鵝」、「灰犀牛」的出現，來年樓價指飈升幅仍可達10%，買家入市與否仍要量力而為。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點