2017-12-29
經濟日報
富山地產行政總裁柯興捷表示，目前樓貸申請人均通過供款壓力測試，才可獲批銀行樓貸。以利率2.15厘作參考，套用鷹派專家估計美國未來一年加息3至4次推測，屆時按揭息率最高將加至3.15厘，對正常置業供樓者而言，新增利息構成的壓力應不成問題。反之，對於一些正考慮以高成數按揭入市的準置業者，卻值得他們仔細考量加息帶來的得與失。
採高成數樓按 宜考量得失
世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘指，美國加息並不完全等於本港加息，並建議大家密切留意銀行體系結餘，一旦下降低於100億元，以及拆息上升至接近2厘；另發展商提供的高成數按揭，對貸款人的財政實力要求很低，息率又高，一旦遇上加P按，利息支出便容易失預算，加上首期少，樓價一旦回落，隨時變成負資產，大家買樓時，小心留意息率變化對供款的影響，宜量力而為。
祥益地產行政總裁汪敦敬指美國大幅度減稅，的確能製造到短期的經濟增長，GDP（即國內生產總值）及通脹亦會提高，令到美國搶到金融的主導權，我們應該要預算樓市的衝擊是會加大的。美國的經濟增長不可能多過減稅的損失，最後大局會進一步由美國的最大債主中國所主導，明年樓價仍是大漲「中」回，輾轉向上。
上述3位專家對樓市持續看好，而事實上，過去的聖誕4天長假期，二手市場升溫，準買家怕遲買更貴，紛紛加快入市步伐，希望於新年前入市，十大屋苑4天長假錄23宗成交，較去年升35%。樓市會否在農曆年前出現小陽春，就要拭目以待。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡