2017-12-29
經濟日報
最近由國企牽頭的財團，以402億元購下長實集團手中的中環中心七成半業權，創下本港歷來金額最大的單宗物業成交紀錄，反映本港作為國際貿易和金融中心繼續吸引大量海外和內地資金。
本港商用物業呎價攀上新頂峰此起彼落。購寫字樓的買家依然大有人在。
根據萊坊最新的「全球城市」報告中的「摩天大樓指數」，2017年第二季，香港摩天大樓的寫字樓租金已連續3年排名全球第1，每平方呎年租金高達304美元（約2,371港元），租金大幅高於第二位的美國紐約曼克頓達88%，較去年76%的租金差距更大。由於租金與其他城市差距較大和需求持續，預計香港於未來3至5年，寫字樓租金水平仍會保持於全球首位。
本地優質服務 吸引企業進駐
香港核心商業區優質寫字樓（即中環CBD）存量為全球主要城市中最少，僅相當於美國紐約（曼克頓）優質寫字樓存量的10%。在2020年前，預計中環新寫字樓供應都十分稀少。由於香港核心區優質寫字樓的供應緊張，香港優質寫字樓租金回報率僅為2%，為全球最低。
根據政府統計，目前有逾8,000家內地和海外公司在港設立，當中有1,400多家以本港為地區總部。商廈租金上升，反映本港商業蓬勃，各類企業增加，需要更多寫字樓。隨着內地經濟繼續以中高速增長，以及一帶一路和粵港澳大灣區帶給香港的商機，再加上香港的傳統地理優勢，以及通訊、法律等方面的優質服務和制度配套，勢將吸引更多公司來港開業。
在「走出去」及「一帶一路」等國策促進下，中資金融機構積極赴港增設總部及投資。探究港廈成交額接連創高價原因，主要在於中資成為甲級寫字樓租戶及買家生力軍，但本港甲級商廈供應卻未見同步增多，市場自然要高價搶奪稀缺資源。筆者相信今年及未來2、3年本港甲級寫字樓會持續在各物業種類中表現最好。
本港融資相對方便，同時內地經濟放緩，資金投放海外可平衡風險，相信中資會謀求出路，預計未來中資來港買物業動作愈趨活躍。對眾多國企來說，中環本身就是一個品牌，集團總部或寫字樓能夠躋身中環，是身價和地位象徵，尤以一些希望打響國際名堂的內地企業，這些企業願意付出較高的溢價，在中環租購寫字樓，當做宣傳費。
當然中資願意高價購買優質商廈，背後原因免不了有國家政策的推動。中資機構普遍選擇香港作為橋頭堡，向海外輻射式擴充業務，因此需要在香港增設辦公室。而全幢單一業權、擁有命名權的商廈，中資公司興趣尤為濃厚。本港中央商務區（CBD）的寫字樓空間供應短缺，甲廈空置率亦僅1.8%，估計寫字樓銷售也會持續活躍。
撰文:
林浩文 萊坊高級董事及估價及諮詢主管
欄名: 專家論市